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浅谈住宅小区改造工程造价控制 　　摘要：随着社会经济的发展，人类生活水平的不断提高，人类居住的一些住宅小区随着时间推移，建筑整体设施设备都已经老化了，这必然不能满足人类日益提高的生活水平需求。住宅小区改造刻不容缓，由于住宅小区改造会面临诸多问题，为了提高社会经济效益，本文结合我国住宅小区改造现状，浅析如何控制工程造价。 关键词：住宅小区；工程造价；控制 With the development of society and economy, the improvement of human life, human living in some residential areas with the passage of time, the whole building facilities are aging, it can not meet the increasing demand of human life. Crunch time residential renovation of residential area, due to renovation of residential will face many problems, in order to improve the social and economic benefits, this combination of residential renovation situation of our country, how to control the project cost Key word：Residential quarters；The project cost；Control 中图分类号：TU723.3文献标识码：A 引言 工程造价是指一项工程开展多需要花费的所用费用，投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算等等是它的核心内容，如图1。住宅小区内的配套设备逐年老化，影响了人们的生活需求。对住宅小区进行改造的过程中，由于住宅小区经过多年的使用，建筑环境复杂，如地上及地下障碍物、地上地下交叉施工、工期短、质量要求高等因素，使得工程造价很难得到控制，如果强行开展小区改造，不仅不能保证小区的改造质量，还会造成不必要的经济损失。工程造价它是一种动态投资，它的运动受价值规律、经济规律和商品供需规律等左右[1]。因此在住宅小区工程造价计算中我们要运用经济学、会计学、决策理论等科学理论评定造价动态，从管理上、技术上进行全面鉴别对比采用科学的计算方法和符合实际的计价依据，规范合理住宅改造工程造价控制。 图1 工程造价的构成 1.工程造价计划的控制 我国现行的工程造价管理制度是在传统计划经济基础上设立的，国家在管理过程中起了决定性作用，直接制定和控制构成工程造价的各项因素，导致建筑企业没有完全独立的经济地位。因此工程造价的计划控制在住宅小区改造工程中未能得到足够的重视，一些建筑企业对工程造价估算的计算和审批部认真严格对待，导致计划阶段评定的造价不能起到有效控制工程造价的作用。因此工程造价要结合住宅小区改造工程实际情况，并满足工程开展的实际需求。建筑企业要根据实际情况合理的计算工程计划造价，计划审核部门也要得到加强管理，不随意的压制工程计划造价，只有双方互相沟通协作才能将计划工作做好。在制定住宅小区改造工程计划造价时需要注意以下几方面的问题：①建筑企业在计算计划造价时，必须结合住宅小区改造工程的实际情况，依据初步的设计图纸或合约方案，对施工过程中可能发生的施工内容和经济费用进行合理的经验预判分析，尽量减少施工中可以避免的环节，减少不必要的费用输出。②计划审核部门对建筑企业计算的工程计划造价进行严肃合理的审核后确立造价计划。由于传统计划经济的影响存在，建筑企业和审批部门的意见往往很难统一。在市场经济条件下，建筑企业准确、迅速地获得工程建设市场的价格信息能够有效的提升企业自身市场竞争力，同时能够有效的获得工程造价计算依据，控制成本、取得盈利。 工程造价过程的控制 住宅小区改造对于建筑企业来说，从决定响应招标文件，编制投标文件开始风险就产生了。在投标价格计算时有风险，价格高了不中标，丢项落项也不中标，一旦中标就可能有亏损的风险。在住宅小区改造过程中也始终存在着风险因素，有市场价格变化风险、设计风险、施工管理风险等等，直至工程竣工合格，工程款、质量保证金如数收回，人员、施工机械安全撤回基地或转移到另一个工程现场，这个工程的风险才最终消失。因此工程建设必须做好风险控制，而工程造价的有效控制显得尤为重要。 2.1工程造价财务管理 建设工程造价计算与