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张家围小区可研报告张家围小区可研报告.doc

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张家围小区可研报告张家围小区可研报告

××小区开发项目 可 行 性 研 究 报 告 编制日期:二OO九年六月 第一章 项目概况 一、建设地址 张家围××小区(暂定名)项目(以下简称“本项目”)位于赣州市中心城区张家围中段,毗邻赣州市人民医院、红旗二校、桃子园农贸市场、章贡区交警大队,与常青小区、南阳苑、鹭江花园、永康景园、南湾美郡等十几个成熟社区为亲密邻居。可直通红旗大道、文明大道、滨江大道。地势坐北朝南、俯瞰章江闹中取静、间距开阔、日照充足、市政设施配套完善,生活极其便利。 二、项目规模 “××小区”项目规划总用地面积为7963平方米,总建筑面积15860平方米,总居住人口750人。 本项目含住宅建筑面积10840平方米,商业用房面积1535平方米,车库面积3485平方米。总套数为约150套,入住人口约750人。 三、总体规划设计理念 1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源,注意人文和环境的可持续性发展,创造既能享受现代都市文明,又能享受生态自然的居住环境; 2、适应中心城区中收入及中高收入人士需求,创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境; 3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新,利用科学的环境规划方法,为赣州市的中心城区住宅发展创造良好的典范。 四、总体规划构思 本项目参照上海、深圳等沿海发达地区房地产业精萃,吸取各地域房地产业界的优点,接合本地区实际情况,邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造,对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、中心广场等合理规划,精心设计。小区内配套设计齐全,规划建设约2000平方米中央绿地广场、100米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健,以及健身房等娱乐休闲设施。 1、规划结构 小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。 2、建筑单体设计 小区建筑单体坐北朝南,以自然和谐布局,以小区主干道组织交通,均设公共绿地,单位建筑间路保持规定系数以上,使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库、特色商铺,均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所,满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。 小区住宅单体定位于适用型住宅,由不同户型组成,兼有舒适、自然、集中的布局形式,拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施,同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。顶层均设阁楼带屋顶花园,建筑外形继承传统建筑中宋城神韵,使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。 3、建筑环境及园林景观设计 整体环境景观设计,总体表现现代人文景观的环境特色,结合自然、地势、地貌,塑造小区优雅、宁静、宜人、和谐的居住环境。 规划建造2000平方米中央绿地广场,采用园林式设计,实行立体绿化,充分利用固有参天珍稀古树,建造天然景观,堪为赣州一绝。并辅以建筑小品装点,以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。 保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景,高矮有序,丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配,营造一派新鲜热火的场面,增添社区人气和美感。 小区绿地与古树交相辉映,使人与自然和谐共存,并加以具有地方特色的小品点缀,给人亲切愉悦的居住情趣。 五、物业管理 优良的物业管理,不仅能让住宅本身保值增值,也可使业主的利益得到保障。 本项目拟聘国内知名的物业公司进行全程物业指导,物业公司将在本项目竣工前即开始介入,从物业管理的角度及早发现问题、解决问题,避免出现入住后的管理、使用难题。 本项目推行“绿色安全环保小区”概念,全部采取人车分流,充分保证行车安全、出人通畅。 小区入口设保卫室,每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统,公共场所及外墙设高密度红外线监控系统,社区内保安二十四小时巡逻,遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。 此外,本项目物业管理还提供全天候的小区保洁;园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作;消防设施的保护;公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想,急业主所急,让业主享受尊贵自在的居家生活。 第二章? 项目市场分析与整合营销 一、项目市场分析 1、地段环境优越 张家围某工程——××小区项目(以下简称“本项目”)位于赣州市中心城区张家围中段,毗邻赣州市人民医院、红旗二校、桃子园农贸市场、章贡区交警大队,与常青小区、南阳苑、鹭江花园、永康景园、南湾美郡等十几个成熟社区为亲密邻居。可直通红旗大道、文明大道、滨江大道。地势坐北朝南、俯瞰章江闹中取静、间距开阔、日照充足、市政设施配套完善,生活极其便利。 2、周边生活配套完善 本项目周边的生活配套包括:桃子园集贸中心、南城百货、明珠酒店、市人民医院、交警大队、红旗二校、赣一中、汽车站等与家居生活息息相关的大型公共配套设施,生活十分便利。 3、园林景观设计突出 本项目对赣州住宅市场的园林景观设计进行了巨

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