物业第5章练习题物业第5章练习题.doc

一、单项选择题 1．下列影响房地产市场运行的各种因素中，属于经济环境的因素是（A）。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．新产品开发能力 2．以下属于影响房地产市场发展的经济因素的是（C） A．房地产价格政策 B．传统观念及消费心理 C．房价租金比 D．金融体系 3．以下关于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的描述，错误的是（ A ） A．金融资本供给方的决策会间接影响房地产市场的价格 B．信息、通信技术水平的提高会改变人们固有的物业区位观念 C．生产和工作方式的转变促使人们工作和生活居住模式及观念的转变 D．人文环境的变化主要指社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等 4. 针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，是把握房地产市场（ B ）的主要工作内容。 A．产品结构 B．供求结构 C．总量结构 D．投资结构 5．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C ）子市场。 A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押 6．按增量存量细分，二手房买卖市场属于（D ） A．一级土地市场 B．二级土地市场 C．一级房屋市场 D．二级房屋市场 7．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2，当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为（B）。 A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33% 解析：（1680+320）/（1800+450）=88.89% 8．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（D） A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年 9．反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（C ）。 　　A．房地产平均价格 　　B．房地产中位数价格 　　C．房地产价格指数 　　D．房地产同质价格 10．房地产市场供给指标中，反映报告期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（ D ）。 A．新竣工量 B．可供租售量 C．房屋竣工面积 D．存量 11．以下不属于房地产市场供给特性的是（A） A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的非同质性 C．房地产市场供给缺乏弹性 D．房地产市场具有高度垄断性 12．随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（ D）波动的趋势。 　　A．向下　　B．平稳　　C．不稳定　　D．向上 13．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（C ）是不正确的。 　　A．供给非同质性 　　B．需求多样性 　　C．竞争充分性 　　D．交易复杂性 14．如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（B）。 A．减少 B．增加 C．不变 D．同步递减 15．政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（C）。 　　A．产品质量　B．产品性价比　C．规模和结构　D．产品档次 16．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D ）。 A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息 D．定义市场区域 17．房地产市场分析的内容不包括（D ） A．宏观因素分析 B．市场供求分析 C．相关因素分析 D．财务状况分析 18．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（B ）。 　　A．吸纳率分析 　　B．房地产市场的商业周期分析 　　C．家庭规模与结构分析 　　D．投资购买和使用购买的比例分析 19．房地产市场分析首先要就影响房地产市场的（ A ）进行分析。 A．宏观因素 B．微观因素 C．市场状况 D．区位状况 20．分析当前城市城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（ A ）的内容。 A．供给分析 B．需求分析 C．竞争分析 D．市场占有率分析 21．在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的是（A ） A．所处地段的交通通达程度 B．物业内外设计的平面布局 C．所处地区的流动人口和常住人口的数量 D．周围地区写字楼的供求状况 22．有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中错误的是（D ） A．实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定 B．发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与 C．实际参与物业管理工作的人员参加和主持物业管理计划的制定 D．所有物业管理人员必须参与物业管理计划的制定 23．关于物业管理计划的表现形式，以下说法中错误的是（D） A．年度计划是一种运行计划，属于战术层次的计划 B．中短期计划通常为3～5年 C．长期计划属于策略层次的计划 D．长