阜阳华联商厦婚庆主题专业市场方案.pptVIP

特点： 1. 目前-具代表性的商业项目均以百货 MALL业态组合的商业 模式进行销售及招商，统一规划，统一经营，统一管理，集购 物、餐饮、休闲、娱乐等综合性经营模式与完美的环境 配套设施进行全方位服务。 问题： 1、业态已经饱和，已经有太多的中、大型百货MALL; 2、地段与人气的依赖程度高，非主力地段，周边商业同质化严重，经营目的性不明运营成本高，导致商业氛围抵触； 3、持续发展遇到瓶颈； 华联商厦地处次中心, 上乘商气,占据高端资源集中地,周边经济 金融商业配套齐全。 但是由于前期筹备过程中对市场的研析缺乏 准确性，定位为百货，造成了目前招商 不理想，难以经营的现状，导致项目形 象受损！ 目前，喜庆行业缺乏有序的规范化经营管 理，喜庆城作为首席婚庆礼品专 业市场，必将成为商业地产的新亮点。 阜阳婚庆市场存在这样三个特点：（1）市场基本集中，商户综合实力普遍较好，普遍租赁较大物业；（2）由于人口基数大，婚庆市场有继续挖掘的潜力；（3）由于市场份额前景较乐观，无组织管理，导致从业者较多，同行业交流较少，市场混乱，恶性竞争抬头。 经营户观点：（1）大多经营户对一条龙的婚庆结合体概念比较认可；（2）部分大户对市场有可能产生的变动带有明显的抵触作用；（3）价格与物业的利用支配权情况是大家比较关注的重点之一；（4）合肥喜洋洋项目产生的一些影响。  * 阜阳华联集团主题专业市场定位报告 CHAPTER1 市场环境现状 商业圈 : 人民路与颍州路交叉口为主商圈，颍上路和颖河路交叉口为次商圈。 摄影写真商圈: 阜阳市区规模摄影商家约30家左右。目前主要以颍州路的沿街店为主，颍州路共有婚纱摄影16家（其中巴黎之春开2家店）。儿童摄影8家（其中漂亮宝贝开两家店）。 阜阳商圈划分 阜阳婚纱摄影客户信息 约70元/平 较好 无 无 三年一签 租赁 1 130王总 纽约纽约 约50元/平 较好 无 无 三年一签 租赁 4 1000托尼 塞纳皇宫 约40元/平 较好 无 无 三年一签 租赁 2 300 2250900 王总 花样年华 约40元/平 较好 无 无 三年一签 租赁 2 300 2266676 谢经理 巴黎之春 租金价格 店面环境 停车场 路演场地 签约情况 物业所有权性质 楼层数 营业面积（建筑㎡） 联系电话 联系人 公司名称 周边商业特点 项目定性 目前阜阳市专业婚庆主题性可比商业项目没有 婚庆主题具有唯一和目的性消费专业市场前景优势明显 结 论 市场现状 目前市场业态趋于饱和，主要以百货、电器、建材、家居、装饰、副食品及小商品为主，属成熟商业；其它家纺布艺、茶品、烟酒均为沿街单店，分布于大街小巷，分布零散。 目前，主要缺乏一个综合的、专业的、 高档次整体规划的、新型的一站式主题市场 产品，以及拥有真正意义上的专业市场运营 管理。 总 结 CHAPTER2 变 分散型的经营模式 转变 复合式经营模式 为什么？为了可持续发展 目前商业地产的发展瓶颈 无法取得一线商圈黄金地块 人流、人气不足造成招商受阻 供需失调，定位重合、同类产品竞争激烈 商业地产价值由于过度开发被严重低估 商业运营不成功导致企业形象受损 严重影响整案开发效益 商业项目 定位 难 目前商业的概念：“商业广场”、“购物广场”、“购物中心”、“主题购物公园”、“体验商场”、“商业Mall”… …粗略统计一下，以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。 Mall——是什么？有多少老百姓真正知道？现在有多少Mall？又有多少Mall能赚钱？ 开发商 ？ 市场 定位 商业地产市场份额呈现为负增长 目前商业（Mall 零售百货……）正随着日益便捷的交通及周边同类板块激烈的竞争分流原有的市场份额。 CHAPTER3 如何变 市场发展趋势 时势造英雄 新崛起的商业属于专业市场 成功盈利的商业只有特色专业市场 喜庆主题的专业市场份额很大 根据国家民政局的统计数据，全国2008年因婚礼当日而产生的消费上升到5000亿元。婚庆市场是一个蕴藏着巨大商机的市场，目前已形成了绝对发展趋势，。 城市举行婚礼平均费用的各项费用支出比例（不包含新婚房屋装修、家电家具购买等） 1.00 62620 合计 ? 0.03 1700 租用车辆 8 0.03 2000 其他 7 0.04 3000 烟酒糖茶 6 0.05 3000 拍婚纱照 5 0.06 3800 乐队司仪 4 0.10 6000 服装 3 0.19 12000 买首饰 2 0.5