黑龙江大庆市昌升现代商贸物流广场规划项目调研分析报告.docVIP

大庆市昌升现代商贸物流广场规划项目 调研分析报告 目 录 序言 项目综述 1.1城市宏观环境分析 1.2项目地块概述 1.3项目辐射范围分析 1.4项目周边商业氛围比对 1.5项目所在地交通地理状况发展分析 第二章 大庆市商业格局暨目标客户市场调研分析 2.1 大庆市商圈及相关业态专业市场分布现状 2.2 各市场从业商户经营现状分析 2.3 大庆市目标客户市场调研分析统计 第三章 大庆新近开盘的地产项目调研统计报告 3.1 大庆房地产市场开发现状数据分析 3.2 大庆市房地产需求情况调研 3.3 大庆市住宅地产市场及新近开发的项目及调研表 第四章 项目SWOT分析 4.1 项目优势分析 4.2 项目劣势分析 4.3 项目机会点分析 4.4 项目威胁点分析 第五章 项目综合建设定位及规划建议 5.1 项目建设定位 5.2 目标客户群体定位 5.3 升级现有市场 5.4 市场配套及硬件提升 5.5 项目客户群体及招商思路 第六章 项目建设所需政府支持 第七章 结论 序言 结合大庆市的整体发展规划，现将大庆市计划与集团洽谈的用于商业开发的项目地块以及本市目标客户市场进行了详尽细致的调研，规划用地共有2块商业用地地块， A地块为主要洽谈地块，地处大庆市龙凤区热源街与万丰路交汇处的万宝地区。项目初步规划立项为综合昌升现代商贸物流广场项目。B地块地处大庆市东城龙凤区世纪大道沿线临街地段，此地块将作为候补开发洽谈，与市高新技术产业园区隔街相望。结合项目的规划立项，本次对大庆市主力城区萨尔图区、让胡路区、龙凤区及市内开发的行政隶属于萨尔图的新市区五湖新区的小商品百货、五金机电、家居建材等专业市场和大庆市区、新村地区等新近开发的楼盘进行了专项调查，是在充分搜集、了解大庆市规划发展方向购买力水平和市内的3个主力城区的同类市场有关数据的基础上，通过全面的调研多角度的了解大庆的消费市场影响能力、目前现状及发展趋势和商圈辐射范围的基础上论定项目在本区域的发展及潜在机会，为项目进行市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项目制定合理营销策略提供有效的依据。通过对相关调查数据及资料的收集整理、分析，最终形成本报告，力求对计划立项的大庆市昌升现代商贸物流广场项目的开发做到详尽、精确的分析，为公司项目开发运作提供有效的帮助和建议。 第一章 项目综述 1.1城市宏观环境分析 ●城市概况综述 大庆，位于黑龙江省西部，松嫩平原中部，是一座以石油、石化和高科技产业著称的新兴城市，是祖国北方一颗璀璨的明珠，被誉为“绿色油化之都，天然百湖之城，北国温泉之乡”。 大庆市是黑龙江省西部重要的经济、文化、教育、医疗、科研中心，经过近年来的快速发展，大庆市已成为黑龙江省西部的重要城市。到2020年，大庆市将发展成为黑龙江省西部的区域性中心城市。铁路大庆站正在紧张施工当中，建设中的哈齐城际铁路贯穿大庆市全境。这条铁路大动脉和铁路大庆西站全面建设完成后，大庆市将成为黑龙江省西部重要的交通枢纽。大庆市是（WECP）的成员，也是国际上公认的石油城市、中国的石油之都。 大庆的产业布局将由“一业”变为“业”，在确保原油稳产的同时，以高新技术为先导，重点发展石油化工、农产品精深加工、机械装备制造、现代服务业和现代农业五大接续产业，由生态大市向宜居城市跨越，由矿区城市向现代都市跨越，由总体小康城市向全面小康城市跨越。 ????大庆的未来也许可以没有采油机，但大庆的未来，依然是拉动黑龙江经济增长的重要板块。 1、石油天然气化工依托宏伟、兴化、蓝星等专业园区，培育壮大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化学肥料等产业集群。?农产品加工要依托杜尔伯特德力戈尔、林甸花园、高新区大豆、大同玉米等专业园区，近期内开工建设8万吨马铃薯片、63万吨玉米深加工等项目。?机械制造则是依托大丰装备制造、让胡路民营科技等专业园区，开工建设1万台超导换热器、4000台变频高速控制柜等项目，培育壮大石油石化装备、重型机械配套加工等产业集群。?电子信息业依托大庆软件园、黑龙江软件园等园区，开工建设500套自动化仪器仪表、光谷DVD等项目。?新材料产业要依托高新区主体区、龙凤万宝、红岗铁人生态等园区，开工建设1万吨改性沥青、特种橡胶加工等项目，培育壮大半导体材料、新型管材、新型墙体材料等产业集群。 ●项目规划地块区位地理状况概述 项目初步规划在大庆市龙凤区辖区内选址，规划用地共有2块商业用地地块， A地块为主要洽谈地块，地处大庆市龙凤区热源街与万丰路交汇处的万宝地区。项目初步规划立项为商贸物流广场项目。