司法解释三》下利益取舍-- 谈《司法解释三》下利益取舍.docVIP

司法解释三》下利益取舍’ 谈《司法解释三》下利益取舍 　　【摘要】自《最高院人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（三）》公布以来，一直受到人们广泛关注，至今仍倍受热议。主要原因是婚姻家庭关系是社会关系中最重要最核心的关系，关乎社会的稳定与发展。《司法解释三》的出台，一方面统一了裁判规范，减少了争议，使相关法律制度在司法实践中的可操作性更强。但另一方面《司法解释三》对各方利益的取舍与平衡同时也倍受争议。这就需要我们通过对法条的解读，来阐释其具体用意与原因，以此找出其中的不足并探求解决的途径。 【关键词】婚姻法司法解释三、利益保护、房屋产权、善意取得 中图分类号：D913.9 文献标识码：A 文章编号： 有关赠与的问题 《司法解释三》第六条：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠予，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。”实践中常存在这样的情况，夫妻双方约定把房子赠与另一方，但是实际上却没有过户。而在离婚时，发生争议。一方要求履行过户义务，而另一方却主张撤销赠与。婚姻法学者认为，婚姻法上并没有要求这种赠与要过户，根据夫妻双方的约定在产权归属上是明确的（只是在对抗善意第三人上可能存在问题）。这就好比继承也没有要求过户一样，只是在处分时才要求所有人要先进行宣示登记。这与《合同法》的规定不一样，《合同法》186条规定：在物权变动前赠与人享有任意撤销权。为了防止有些人以婚姻为手段骗取房产，防止制度为某些居心不良的人所利用，所以最高院支持了合同法的做法，倾向于维护夫或妻一方作为赠与方的利益。最高院采取这一做法的原因也是因为婚姻不能作为取得财产的手段。但是这一规定也存在一定的问题，就是可能一定程度上支持了不诚信的人。这种情况下受赠人为了维护自己的利益应该在赠与合同成立之时，及时要求赠与方履行过户义务。或者要求公证赠与合同，因为公证的赠与合同是不能撤销的。或是要求赠与方在赠与合同中写明：赠与方放弃任意撤销权。这样可以使一方在赠与后便不能随意撤销，避免夫妻双方日后在这种情况下为房屋产权的归属再发生争议。 《司法解释三》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法18条第三项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 有学者认为：“该规定是对婚姻法的违反，因为婚姻法规定继承或赠与所得的财产一般属于夫妻共同财产，除非确定只归夫或妻一方。”但是“确定只归夫或妻一方”的方式既可以是明示的，也可以是默示的。产权登记在出资人子女的名下，就视为父母默示只赠与自己子女一方。这与民法的核心原则——意思自治原则也是相符的，体现了对作为出资方的父母意思自由的保护。 二、有关房屋产权的归属问题 《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方用婚前个人财产支付首付款买房，登记于首付款支付方名下，但用夫妻共同财产还贷，离婚时双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。这是《司法解释三》中倍受争议的一条。根据我国的社会风俗，结婚一般由男方买房，因此婚前房产一般以登记在男方名下为主。这一规定的潜在指向性就是判决房屋归属于男方。这对于为家庭作出贡献和付出牺牲的女方是不利的。而且实践中大多数夫妻离婚以后，子女更多的是跟随女方生活。如果子女又未成年的话，女方在这种情况下又没有住处，这对于女方来说生活是很困难的。所以，大多数人认为此条规定欠缺对女方利益的考虑，有使女方“失婚又失财”之嫌。所以有学者认为应综合考量婚龄和还贷数额来界定房屋的所有权。但是从客观来讲，此条规定也并非对女方利益的完全忽视。首先，离婚时对于房屋的归属夫妻双方可以协议处理。所以房屋的产权也不必然归男方。其次，“人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，而不是应当。这就赋予了法官一定的自由裁量权。比如，用夫妻共同财产还贷部分更高一些，考虑到女方的经济状况以及对子女抚养的负担问题，法官还是可以判决房屋归属于女方的。最后，第十条还规定：离婚时应根据婚姻法39条第一款所确立的“照顾子女和女方权益”的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。但是这也存在一个问题，不管补偿多少女方拿到的毕竟只是一个债权。而不比具有对抗性的物权。债权具有平等性，倘若男方同时还有很多其他债权人的情况下，女方又不可能有优先受偿权，这又会使女方陷入不利境地。而且也没办法杜绝男方为了逃避给予补偿而编造出其他债务、其他债务人。所以，这就需要我们的立法进一步完善离婚后的经济补偿制度，以及离婚后对女方的经济帮助制度，以使离婚后处于弱势地位的女方利益得到照顾。同时，相关的社会保障制度也应出