第一太平戴维斯：全球学生公寓 2017-2018.pdfVIP

33 Margaret Street London W1G 0JD +44 (0)20 7499 8644 聚焦 | 2017 - 2018 全球 学生公寓 投资 | 需求 | 供应 | 主要市场概览 前言 全球扩张进行时 2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美 元，刷新历史最高纪录。在当前的低收益率 概要 环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基 投资 金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学 2016年全球学生公寓投资总额达到 生公寓资产包。 创纪录的164亿美元 学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场 跨境投资占全球学生公寓投资总额 成熟度最高，占据着全球可投资资产存量的主要比 的37% 例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前， 2016年法国学生公寓投资额同比增 这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。 加245% ，德国学生公寓投资额同比 增加380% 德国学生公寓市场的投资额有望在2017年突破 10亿欧元。市场版图也在不断扩张，投资者开始关 需求 注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆 法国、德国、荷兰以及澳大利亚的 续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求 学生人数继续增加 的同时也补充了市场的可投资资产存量。 多数主要市场已开始推行高等教育 国际化战略 学生公寓市场的发展与高等教育的国际化息息 相关。随着移民及留学生数量成为英美两国的热议 英国脱欧、美国川普执政所带来的 焦点，其他国家也已认识到其对于刺激国内经济增 不确定因素，几乎未对国内学生公 长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升 寓的投资吸引力产生影响 级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。 供应 便利、现代的学生公寓在求学经历中发挥着 学生公寓的供应普遍短缺，主要市 场的供给率介于6%至24%之间 积极作用，或许可成为后行者追赶成熟市场的助推 器。然而，专建学生公寓供应不足是所有市场的 国际供应商已然出现，在扩张业务 “通病”，这对于能够成功切入当地市场、开发新 的同时也将国际操作经验带到新兴