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我国商品住房价格趋势探究 　　摘 要：伴随我国房地产业的快速发展，房价的飙升引起了全社会广泛关注和激烈争论，房地产的未来发展不再是单一的经济问题，而是不可忽视的社会问题。通过对房价的比较研究，借鉴国外应对高房价的措施，对促进我国房地产业良性的发展提出一些建议性对策。 关键词：房价 原因 影响 对策 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1007-3973（2013）006-150-02 1 商品住房价格研究 1.1 比较研究 1.1.1 国际横向比较 表1 2010-2012年各国住房价格比较（单位：美元） 从表1可看出，2010-2012三年，美国、西班牙房价逐年下跌，法国上涨放缓，日本有下降趋势，而唯独我国的房价上涨幅度超出国外，下降幅度比不上国外。且在2010年我国楼市在调控之处出现了逆势上涨且涨幅很大。纵观全表，发达国家有效抑制房价快速上涨的调控措施是值得我们去关注和思考的。 1.1.2 国内纵向比较 （1）商品住房价格的时间序列比较。 表2 中国2008-2012年房产销售价格同比上涨百分比统计表 我国国内商品住房价格在2008-2012年之中经历了两个波折：一个是2008年的金融危机，在全球经济一体化的背景下，中国作为发展中国家的领头羊和世界经济的核心体之一受到不小的冲击，整个房产销售价格同