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影响房地产价格因素和对策措施之浅见 　　房地产行业经过了几十年的发展，已经取得令人瞩目的成就。它对加快我国住房建设步伐、有效启动各类住房消费、改善社会环境和居民居住条件发挥了重要的作用，促进了人民生活水平的提高和国民经济的增长。但是，由于房价的过快上涨、特别是不合理上涨问题已成为社会各界广泛关注的热点问题。笔者认为，影响房地产价格的因素是多方面的，必须予以高度重视和制定相应的对策措施。 一、影响房地产价格上涨因素的分析 （一）成本因素的分析 1、土地取得成本提高的因素 土地取得成本是房价构成中的一项重要因素。近几年来，地价的上涨成了房价不断攀升重要因素。一般来说地价占房价的20%～40%，地价上升自然会引起房价上涨。土地取得成本高的原因主要有以下几方面：一是土地资源的稀缺性和不可再生性。我国实行耕地保护制度，严格控制新增建设用地，城市范围内可以利用的土地资源越来越少；二是土地供需不平衡。政府垄断土地的一级市场，供给市场无任何竞争，而土地需求市场是一个由众多需求者组成的竞争市场，需求远远大于供给的市场必然导致土地供应价格的极大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。随着土地招拍挂的进行，改变了以往的协议出让方式，地价更能反映市场供需状况。 2、建筑安装成本提高的因素 （1）由于近年来投资过度旺盛、原材料供应紧张等原因导致钢材、水泥、沙石等