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* 各地住宅市场——湖南 湖南 2012年，商品住宅销售面积同比增加4.68%，2011年同比增加7.62%。 2012年，江西的房屋新开工面积同比减少12.15%。 2012年，全省商品住宅均价为3669元/平方米，上涨4.14%，2011年和2010年分别上涨16.92%和19%。 湖南全省人口密度2908人/平方公里，供求契合程度较高。2012年新开工面积下降后，供求处于紧平衡。2012年土地购置占销售面积比重仅为23.72%，未来新开工面积增长存疑。 图83：2012年　湖南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,866 元 平均每户家庭人口 2.9 人 人均消费性支出:居住 1,292.55 元 房地产贷款 2109.8 亿元 人均GDP 29,880 元 　 2012年 　 住宅销售面积/新开工面积 92.29% 　 土地购置面积/住宅销售面积 23.72% 　 资料来源：Wind资讯 各地住宅市场——贵州 贵州 2012年，商品住宅销售面积同比增加17.89%，2011年同比增加6.4%。 2012年，贵州的房屋新开工面积同比增加18.29%。 2012年，全省商品住宅均价为3695元/平方米，上涨5.89%，2011年和2010年分别上涨3.46%和2.41%。 湖南全省人口密度3502人/平方公里，销售面积占新开工面积接近80%，承受需求和供给冲击能力较弱。该省2011-2012年土地购置面积持续下降，若不增加土地供给，供给存疑。 图84：2012年　贵州商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 16,495 元 平均每户家庭人口 2.98 人 人均消费性支出:居住 1,102.99 元 房地产贷款 17.6 亿元 人均GDP 16,413 元 　 2012年 　 住宅销售面积/新开工面积 77.66% 　 土地购置面积/住宅销售面积 35.33% 　 资料来源：Wind资讯 各地住宅市场——云南 云南 2012年，商品住宅销售面积同比减少1.41%，2011年同比增加6.42%。 2012年，云南的房屋新开工面积同比增加15.17%。 2012年，全省商品住宅均价为3861元/平方米，上涨14%，2011年和2010年分别上涨17%和6.25%。 云南全省人口密度3811人/平方公里，销售面积占新开工面积83%，处于中期紧平衡状态。近两年云南新开工面积增长很快，且本身土地购置面积相对较高，库存压力彰显。 图85：2012年　云南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,575 元 平均每户家庭人口 2.88 人 人均消费性支出:居住 827.86 元 房地产贷款 38.8 亿元 人均GDP 19,265 元 　 2012年 　 住宅销售面积/新开工面积 66.95% 　 土地购置面积/住宅销售面积 57.44% 　 资料来源：Wind资讯 各地住宅市场——海南 海南 2012年，商品住宅销售面积同比增加9.69%，2011年同比减少1.82%。 2012年，海南的房屋新开工面积同比减少2.27%。 2012年，全省商品住宅均价为7811元/平方米，下降14%，2011年和2010年分别上涨3.22%和40%。 海南省销售面积近两年仅增长7.69%，新开工面积增长超过43%，调控下的库存压力凸现。 2012年土地购置面积仅占销售面积的37.14%，需要新增土地供给来保障供给。 图86：2012年　海南商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,369 元 平均每户家庭人口 3.29 人 人均消费性支出:居住 1,342.29 元 房地产贷款 127.6 亿元 人均GDP 28,898 元 　 2012年 　 住宅销售面积/新开工面积 64.04% 　 土地购置面积/住宅销售面积 37.14% 　 资料来源：Wind资讯 各地住宅市场——广西 广西 2012年，商品住宅销售面积同比减少7.86%，2011年同比增加5.45%。 2012年，广西的房屋新开工面积同比减少1.40%。 2012年，全省商品住宅均价为3910元/平方米，上涨10%，2011年和2010年分别上涨5%和8%。 广西全省人口密度1569人/平方米，不稳定的因素在供给端。2011-2012年广西新开工面积累计下降幅度25.5%，土地购置面积更是连续五年下降，2012年占销售面积比重仅21%，未来新增供给明显受限。 图87：2012年　广西商品住宅供需状况 收支情况 2011年 单位 城镇居民可支配收入 18,854 元 平均每户家庭人口 3.09 人 人均消费性支