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Social社会 美国住房空置率调查及对天津启示 ◎文／高峰 摘要：住房空置问题是Ifl前困扰我国调查统计部门的一大难题．社会各界对住房空置调查的争论此 起彼伏；我国目前仍处于空置率调查的起步阶段．对空置率调查中各住房类型的划分也存在清晰不明之 处；京沪深三地的住房空置调查试点对天津提出了新的挑战。在此背景下，本文考察了美国空置率数据的 三大调查来源及其局限性．并对各住房类型及空置率的界定进行了细致研究，分析了美国现有住房空置率 调查的经验教训。并据此提出了天津进行空置率调查与统计时的六点启示，对天津接下来的住房空置调查 具有一定的现实意义和理论参考价值。 关键词：住房调查；空置房；空置率；自有率 中图分类号：F829 文献标识：A 文章编号：1006—1255一(2010)12—0025—05 统计制度还没来得及做出统计 启动了空置率的试点调查。除空 一、引言 (陈杰，2010)。对此说法，媒体和置率统计的专项调查外，此次人 住房空置问题是目前困扰我 网友纷纷表示不满，认为这反映 口普查也将利用建筑物普查和入 国调查统计部门的一大难题， 出的只能是我国关键统计数据的 户调查的机会，对空置隋况进行 2010年的人口普查引发了人们缺失、统计能力的落后和信息披 辅助性调查。有专家提出由于人 对住房空置率调查的大讨论。有 露的封闭，空置率是房地产统计 口普查只查有人居住的地方，对 人建议。结合此次全国人口普查 方面的基础数据，世界上很多国 居民住房的调查只涉及家庭或个 工作，对住房空置率以及居民的 家和地区都在统计，美欧及中国 人居住房屋的情况，最终只能得 住房情况进行摸底(中国经济周 香港等地很早就开始定期收集和 出大概的空置情况，真正准确的 刊，2010)。针对这样的建议，国家发布住房空置率数据，这充分说 空置率数据，还得依靠专项抽样 统计局与住建部称目前关于房地 明这个指标在定义上是存在具有 调查(徐露芳，2010)。 产统计方面的制度还不能计算出 共识的清晰标准，在技术上也是 由于住房空置率调查是我国 空置率这样的指标，要得出结果， 完全可以统计出来的。 统计部门不可忽视的大问题，而 需大笔资金投入(崔中波，2010)。 住房空置率是与楼市调控方 目前京沪深三地的试点也给天津 2010年8月11日，国家统计局向、城市化进程和社会发展水平 提出了挑战，本文恰是在此种背 发言人盛来运表示，目前统计局 密切相关的指标，即使无法做出 景下，深入研究美国空置率调查 还不能统计住宅空置率情况，因 精确统计，也不应继续忽视这一 统计情况及对各住房类型的界 为房子空置也是近几年由于房地 问题。面对各方指责，目前国家统 定，以期对将来天津的住房空置 产行业发展出现的新问题，调查 计局投资司已先期在京沪深三地 调查提供理论上的参考和有针对 作者简介：高 峰(1978～)，女，天津社会科学院经济社会预测研究所。邮编：30019l 天津经济2010年Ig12期(总第199期)25 万方数据 社会Social 性的政策建议。 住房空置调查可对国内的多 提高。 户空置率进