中建长沙中心项目定位最终稿.pptx

2010年7月;正如北京之当代MOMA……;正如上海之星河湾、新天地……;正如深圳之华侨城、红树湾……;正如成都之麓山国际、新宽窄巷子……;正如武汉之武汉天地……;藏珑保利·麓谷林语中隆国际御玺融科檀香山湘江一号托斯卡纳……;长株潭城市群 | 长沙谁能代言城市的发展精神？;宗地概况;宗地位于长沙市天心区，一二环间;宗地四至;宗地现状;宗地经济指标（1号地、3号地）;项目价值解析;项目价值点1：位居长株潭城市群的核心，具有标杆示范效应;从长株潭到本项目，项目位于城市群的核心位置，代表着城市的发展精神;;项目价值点2：三千年的历史文化沉淀，传承湖湘文化精华;南湖片区是最具长沙历史气息的区域;传承集聚人才、城市包容的特点;发扬城市创新进取的精神;延续长沙宜居的居住氛围、怡情的园林景观;项目价值点3：山水洲城之生态集大成者，代表着城市的发展精神;生态园林城市是城市新一轮规划发展的方向;南湖新城片区临江、望岳、听水、看洲。 远可眺岳麓山国家级风景区，看万山红遍； 近可观橘子洲头滔滔湘江之水，缅怀伟人足迹。 区域内还拥有南郊公园和生命科学主题公园等大型绿色山体公园，形成了城市的绿肺、天然的氧吧。;项目赋有独一无二的景观资源：山、水、洲、园集于一体;项目价值点4：六园环抱，身处山中，亲近自然;四个城市级的休闲公园毗邻;独享望江公园、山体公园;只缘身在此山中：项目座山望山，别具山体资源;项目价值点5：入之大隐，出则繁华，尽享城市中心优越;;;项目地处未来城市级商业副中心腹地，临近五一商圈;项目周边享有城市优质文教配套服务;项目周边聚集省内知名医疗服务场所;项目价值点6：城市高端物业领地，高端市场潜力巨大;数据来源：中国统计年鉴;数据来源：中国统计年鉴;数据来源：中国统计年鉴;2008年六市全部处于Ⅰ、Ⅲ两区，其中Ⅰ区对应城市居民较高的收入水平及较大的投资规模，而Ⅲ区则对应较低的收入水平及较小的投资规模。 在长株潭一体化的带动作用下，经济迅猛发展，人们的收入水平显著提高，城市基础设施建设较之以往有了较大的改善，在硬件设施及有效购房需求的带动作用下，城市房地产开发投资规模有了长足的发展，目前已达到高收入高投资的特点；房地产开发投资额与居民收入呈正向变化的趋势，城市房地产投资与居民购买力基本相适应，区域房地产市场开发风险较小。 ;受融城影响拉动城市的城市化进程，城市的吸附能力大大加强，预计2020年长沙市户籍人口将达到900万;预计长沙市未来10年，年均住宅需求量为857万平方米;长沙处于人口红利阶段，具有较强的改善置业、投资置业的需求潜力;天心区成为房地产开发热点区域，呈现强劲的客户吸纳能力;项目价值点7：未来滨江豪宅竞争价值凸现;项目名称;从未来主要竞争楼盘的核心价值来看,本项目集山\水\洲\园于一体的纯高尚居住特征跳出了未来以综合体为主的竞争格局,项目未发且已占据主动;项目价值综述;对比项目价值与城市发展精神，本项目代言城市的脉络清晰;代言长株潭城市群 | 长沙舍我其谁中建?长沙中心是长沙的扛鼎之作;项目定位;中建信和?长沙中心独领长株潭城市群生态宜居理念的国际 ? 悦活LOHAS ? 山水行园;如何“引领长株潭城市群”？;面向长株潭城市群峰层人士;超越长株潭城市群的“产品标杆”;所谓“生态”，不是简单的绿化概念，而是环境、技术和建造方式的结合，本项目将生态“落地”;所谓“生态”理念;绿色环境：一条绿化轴线，三个私家公园，四级生态空间;环保节能社区;一个低碳科技社区：低碳技术、低碳建筑的应用;悦活LOHAS生活方式的引导与实现;所谓“国际”——国际居住理念;更舒适的居住面积——人均45平方米居住面积;320 cm住宅层高——在产品设计的尺度上，以满足客户舒适居住为标准;景观豪宅系;以商务休闲、高档商务型餐饮、酒店为主的顶级体验会所;采用组团式商业服务中心的形式，有效改善居住区商住环境。 统一进行规划与招商，将商业服务与公益服务相结合。 概念：在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。采用“大社区、大组团”的规划理念，提供一站式服务的区域型商业服务中心。 功能：超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发、药店、文化用品、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所（必备12项）。;更适宜的建筑式样建筑与周边山水洲园和谐并存;以社会为本理念;以可持续发展为本，“山水行园”的城市关系营造;作为引领长株潭城市群的首席项目，必定给城市、区域带来巨大的效益;项目产品建议;从项目独特价值来看，本项目完全具备打造长沙滨江豪宅的条件，但项目如何打造，才能实现真正滨江豪宅的目标？;基于满足客户需求基础上的产品创新;长沙豪宅客户需求特征;项目资源景观及地形的研究与改造;宗地地块空间分析;宗地地块地势分