住宅装饰阶段实体的要求(室内毛胚房工程篇).doc

关于住宅装饰阶段的实体要求 室内（毛胚房工程）篇 1、地面工程 地面不应起砂、空鼓、开裂、污染，修补要带线 问题：地面开裂 2、墙面工程 墙面不应空鼓、开裂、爆灰、污染，修补要带线，阴阳角要顺直，墙面平整度需符合要求，顶层墙面钢丝网不得外露 问题：空鼓 问题：开裂 问题：平整度不合格 问题：阴阳角不顺直 解释：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求如下： 问题：墙面修补色差大，修补不带线， 解释：原则上是一面墙上色差不应修补太大，修补时带线，用美纹纸贴，补后撕掉。 问题：顶层墙面钢丝网外露、锈点 解释：工地现场一般不会出现上图严重的钢丝网外露，但会出现部分钢丝网锈点，需清除后用防锈漆点掉，再面层修复 3、顶棚工程 要求：不得空鼓、开裂、爆灰、渗水、过阴，不得有锈点 问题：顶棚有锈点 解释：锈点往往是楼层钢筋无垫块、或绑扎钢筋的扎丝、钉水电盒的钉子没有及时清除造成的，需及时清除，并涂上防锈漆再做面层处理 4、厨卫间工程 1）厨卫间共同要求： 墙面应拉毛，（如下图）；防水施工前地面基层应清理干净；高低差符合设计要求（2-3cm）；防水高度0.3米（或1.8米）按图施工；试水24小时下层顶棚（含管根部）不渗水，不过阴；排气孔需安装到位 2）卫生间其它要求： 排水管背部墙面粗糙处应处理；高层排水管的防火阻燃圈需安装到位；卫生间等电位按要求施工；1.8米以下开关插座要有防溅盒；马桶座坑间距须符合要求 厨房其它要求： 厨房报警器需安装，煤气表应设支架，煤气管应防火封堵到位，烟道止回阀应符合要求，厨房下水管少S弯， 问题汇总：基层清理不干净，防水涂层破损；防水高度不足；顶棚渗水；卫生间、厨房排气孔预留位置不准，未装套管；高层建筑阻燃圈未固定；卫生间内等电位箱内未接线；卫生间插座未安装防溅盒；马桶座坑间距不符合要求；厨房烟感报警器未安装；煤气表未采用支架固定；煤气管口未采用防火胶泥封堵；烟道止回阀不符合要求，为塑料制品；厨房下水管少“S弯” 问题：基层清理不干净，防水涂层破损 解释：在竣工初验时往往发现基层清理不干净，有防水涂层直接刷在水泥砂浆或小石子上，极易造成防水涂层破损。 涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。 问题：厨房、卫生间落差不足 解释：《分户验收规程》8.0.4条：厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 厨卫间建筑设计高低差一般为3cm，所以在主体施工时结构层高低差应控制在5cm以上才能在最终完成面时达到3cm的高低差的要求， 问题：防水高度不足 解释：防水高度（从最不利处开始测量）有0.3米，也有1.8米，厨房以及非淋浴部分的卫生间一般为0.3米高，淋浴部分卫生间一般为1.8米高，具体要求请核对图纸。 问题：顶棚管根部渗水 解释：目前卫生间顶棚管根部渗水的情况比较多，原因较复杂，各施工单位可自行总结工法，防止渗漏 问题：卫生间排气孔预留位置不准 解释：预留位置以设计院要求为准，上图仅做参考，不做验收依据 问题：厨房排气孔预留位置不准，未装套管 解释：卫生间一般有浴霸，需要排气，厨房有热水器，需要排烟，故均需安装排气孔，而且排气孔高度需符合要求，一般以预留孔位置在二次吊顶层内为原则，避免业主二次打孔，破坏墙体保温层、防水层。 问题：高层建筑阻燃圈未固定 解释：阻燃圈一般有3个钉子，至少不少于2个钉子固定 问题：卫生间内等电位箱内未接线 问题：卫生间插座未安装防溅盒 解释：根据《分户验收规程》11.0.2的要求： 安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座。（提示：厨房一般不需要防溅盒，但要看图纸） 问题：马桶座坑间距不符合要求 解释：目前市面上销售的座便器只有两种型号，30㎝和40㎝。坐坑间距应当按照这两种尺寸来设计，前后可以有2--3㎝的误差 解释：厨房烟感报警器按设计安装，若暂时不安装则需提前和业主做好解释工作，收房时统一配发 问题：煤气表未采用支架固定　 问题：煤气管口未采用防火胶泥封堵 解释：煤气管道一般由煤气公司安装，但多数安装不到位，若煤气管口未采用防火胶泥封堵，则存在下层如果有煤气泄漏，直接通过管口泄漏到上层，一点火就有可能发生爆炸，届时将引起法律纠纷 问题：烟道止回阀不符合要求，为塑料制品，无合格证 解释：厨房烟道止回阀执行《住宅烟道排油烟气防火止回阀行业标准执行文件（GA/T 798—2008） 问题：厨房下水管少“S弯” 5、阳台 5.1阳台地面： 要求：非封闭阳台需做防水、图纸上一般有地漏，独立排水 5.2阳台栏杆： 要求：栏杆高度、间距、安