小区业委会业主大会会议筹备工作会.pptVIP

业主大会会议筹备工作会 ****业主大会会议筹备组 2013年3月19日 筹备组工作要点 1.工作目标： 召开业主大会会议，成立业主委员会。 2.工作要领： 一切行动以成立业主委员会为目标，而不要涉及任何有关小区管理的具体问题。这些具体问题留待业主大会及业委会成立后依法解决。 工作进展 候选人初步落实**人，仍需进一步确认 物业公司同意提供便利条件 小区公告栏 电梯内广告栏 活动用电接口 物业公司同意提供包括业权清册在内的必要信息 候选文件起草完成 面临的问题 坚定候选人信心 扩大群众基础 普及业主权益知识 近期工作内容 确认候选文档初稿（本次会议） 组织宣传活动，候选人与业主见面 公示候选人及候选文档 准备书面选举 今日话题：业主内部治理存在的问题 业主大会及业委会制度 业主大会：决策机构，由全体业主共同组成 业主委员会：执行机构，由业主大会会议选出 业主大会及业委会制度 现实操作中的问题一： 业主大会决定社区一切重大的物业管理问题 业主委员会无决定权，仅有执行权 事事都通过召开成千人的业主大会来决定，难以现实 难以应对紧急事件 业主大会及业委会制度 现实操作中的问题二： 法律赋予了业主提议权和监督权，业主无渠道行使 业主对业主委员会不信任而要行使监督权时，受理的机构还是业主委员会本身 业主大会及业委会制度 由此导致的困境： 任何事务均要召开