基于io模型的房地产业与金融业关联关系分析-华东师范大学学报.pdfVIP

ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＥＡＳＴＣＨＩＮＡＮＯＲＭＡＬＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨｕｍａｎｉｔｉｅｓａｎｄＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ　Ｎｏ．３，２０１３ 基于ＩＯ模型的房地产业与 金融业关联关系分析 ———以长三角地区为例的实证研究 谢福泉　　黄俊晖 （华东师范大学商学院，上海，２００２４１） 　　摘　要：量化房地产业与金融业之间的关联关系，针对存在的缺陷制定相应的政策，对于保障房地 产业的发展与金融业的发展都具有重大的现实意义。以长三角地区为例，利用投入产出分析，从前向、 后向和环向层面准确量化房地产业与金融业的关联关系，并通过国际比较后发现，该区域房地产业对 金融业的依赖程度过高，甚至远高于国际水平；房地产业与金融业、建筑业的共同关联关系存在着一定 程度上的不合理，导致代表实物的建筑业与房地产业的关联关系下降；房地产业与其产业自身的关联 程度过弱；长三角区域内部各省市之间存在着一定的差异，且其原因比较复杂。从长期看，要真正解决 长三角乃至更大范围内房地产业对金融业过度依赖等上述问题，关键要从两个方面入手，即“改革创 新”与“防范风险”。 　　关键词：长三角；房地产业；金融业；产业关联关系 一　问题的提出 近年来，我国的房地产业持续升温，存在着投机过旺、发展过热、投资资金来源单一等问题。要从 根本上解决这些问题，房地产业与金融业的关联关系应该被重点讨论与关注。作为沿海经济发达区 域，长江三角洲地带房地产业、金融业的发展具有典型性与代表性。选取这一区域的房地产业、金融业 进行研究，利用投入产出分析量化两者之间的关联关系，观察发掘问题，提出政策建议，对于长三角区 域及其房地产行业健康、稳定发展具有积极意义，同时对国家产业发展政策、规划的制定与调整也具有 一定的指导价值。 与西方发达国家相比，我国的房地产业发展时间较短，关于房地产业与相关产业关联效应的研究 存在很多的不足。王国军、刘水杏（２００４），孙丹、董超、何俊芳（２００９）从房地产业对国民经济贡献的角 度出发进行了研究。赵龙节、闫永涛（２００７）将我国的情况同发达国家进行了对比。魏宇慧、南灵 （ ２０１１），刘水杏（２００９）利用上海市２０００年、２００２年、２００５年投出产出表和北京市 １９９７年、２００２年、 ２００５年投入产出表进行了相关分析。仅有的少量量化研究多数并非针对金融业，而是涵盖与房地产业 相关的所有产业，以房地产业对国民经济的带动能力为着力点，专门针对区域内房地产业与金融业关 联关系的计量分析很难看到。 与我国不同，在很多发达国家，房地产业已是较为成熟的产业。有不少学者将投入产出分析运用 本文为上海市人民政府发展研究中心热点课题（２０１１ＧＲ２８）的阶段性成果。 １ 华东师范大学学报（哲学社会科学版）　２０１３年第３期 于房地产业关联效应的研究，如Ｌｉｕ和Ｓｏｎｇ（２００５）借助ＯＥＣＤ投入产出数据库对发达国家房地产业关 联关系进行了研究。但是，多数研究仍集中于房地产业在产业链中的作用，专注于某一产业（例如金融 业）的研究并不多见。Ｃｈｕｎｌｕ（２００６）对澳、加、美、日、荷、丹、法等国进行了产业关联度测算，以验证房 地产业对国民经济的推动作用。同时，也有学者进一步对投入产出模型进行了优化，并通过理论和实 证对该问题的研究进行了完善。 鉴于针对典型性地区房地产业与金融业之间关系的量化研究较少的现实，本文将以量化、对比、建 议为着力点，利用国家统计局发布的２００２年、２００５年和２００７年长三角地区江苏省、浙江省和上海市的 ４２×４２投入产出流量表以及投入产出延长表，结合区域宏观经济数据，从前向、后向和环向层面准确量 化长三角区域内房地产业与金融业的关联关系；将长三角地区的相关数据进行内部对比，并与国际上 不同国家的数据进行对