天津农村土地承包经营权委托流转合同-天津农村产权交易所.docVIP

JF-2014-027 合同编号： 天津市农村土地承包经营权委托流转合同 （本合同适用于村或其它中介服务机构代农户流转土地承包经营权时使用）_____年___月___日起至____年___月___日止，共____月（最长不得超过本市二轮土地承包期剩余期限）。甲方应于_____年______月______日之前将土地交付乙方。 第三条 流转价格与支付方式 经协商，采取以下第 种方式： 1.按年度支付：流转价格以实物折合现金方式计算，按照每亩每年支付________公斤________(作物)的标准,以（当年/上年）国家收购价格的平均价折合现金，于当年____月____日前支付。 2.一次性支付：乙方于_____年___月___日前向甲方一次性支付土地流转费用 万元。 第四条 甲方的权利和义务 1.甲方按委托方的授权权限行使相关权利。 2.监督乙方履行合同规定的各项义务，对乙方违反土地用途等行为进行制止和检举。 3.按时交付约定流转的土地。 4.协助乙方按照有关规定申请国家和当地政府政策性补贴。 5.协调乙方与委托方的关系，维护双方合法权益。 6.法律、法规规定1.按照国家和本市规定享受政策性补贴。 2.按合同约定，享有公共设施的使用权。 3.按照当地政府的土地利用规划和农业发展规划开展生产经营活动，不得损害利害关系人和集体经济组织的合法权益。 4.为提高土地生产能力而进行设施改建，应征得甲方同意，并将方案报经土地发包方和上级有关部门审核同意。 5.按约定支付土地承包经营权流转费用。 6.土地流转期间，乙方将土地进行再流转，必须取得甲方的书面同意。 7.法律、法规1. 因一方当事人解除或变更合同使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应向守约方支付违约金 ＿＿＿＿＿元。如果违约金不足以弥补守约方经济损失，违约方应据实赔偿。 2.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的______%承担违约金。 3.乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的___%承担违约金。 4.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。 5.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等农田基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿对甲方造成的损失。 第七条 纠纷解决方式 甲乙双方发生纠纷，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以按下述第 方式解决： 1.向 农村土地承包仲裁委员会申请仲裁； 2.向人民法院起诉。 第八条 特别约定 1.土地流转后，甲乙双方应向发包方和乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案。 2.土地在流转期间被依法征收、占用时，各项补偿款由各权利人按国家和本市有关规定享有。 3. 合同到期时，是否恢复原状、新增地上物的处置等的责任约定：　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　本合同一式份，双方各执一份，发包和乡（镇、街道）农村经营管理部门各备案一份＿＿附件一： 委托流转土地明细表 序号 委托人 （承包方代表） 地块名称 地块编码 面积 （亩） 四 至 界 限 土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 …… 合计：农户 户、地块 块、面积 亩。 附件二 待划转至转出方的金额明细表 受让方需支付金额 竞价保证金(已付) 本期合同尾款 文书费 场地费 鉴证服务费 其他费用 合计（元） 农交所应扣除金额 文书费 场地费 鉴证服务费 合计（元） 待划转至转出方金额 - ② 元 说明： “本期合同尾款”系依据本合同受让方（即乙方）本期需要支付给转出方（即甲方）的价款； “文书费”系农交所向受让方提供产权流转交易资料的费用； “场地费”系农交所提供进场交易的场地、服务、网络设备费； “鉴证服务费”系农交所为此次流转交易提供鉴证服务并出具鉴证书的费用； “其他费用”系受让方应向其他部门缴纳的费用。 6