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LEED卷项目认证对我国绿色建筑评价启示摘要：本文简要介绍了美国绿色建筑评估体系LEED的背景及发展历史，LEED2009版本注册、认证的时间表以及LEED卷项目认证的概念和目的。重点介绍了卷项目认证的意义，卷认证项目模型建立及模型得分项的确定，卷项目对申请方的要求和卷项目认证的三个阶段的各自要求和费用、卷项目包的审计率等内容。最后结合我国绿色建筑评价标准，讨论了LEED卷项目认证对我国绿色建筑评价的启示。 关键词：LEED评价体系；LEED2009；LEED卷项目认证；卷项目包；审计率 中图分类号：TU201.5 文献标识码：B 文章编号：1008～0422（2013）02～0096～02 1、引言 美国绿色建筑委员会（uSGBC）成立后建立并推行的绿色建筑评估体系LEADERSHIPlN ENERGYENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，国际上简称LEED，即国内所指的“LEED认证”，在世界各国的各类绿色建筑评估标准中，被认为是最完善、最有影响力的评估标准。该标准历经多年的实践也在不断的改进和修订，从1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它实际上是LEED2009的在线申报和模型认证，认证内容及对应的必备条件和得分项、可得分见表1。 得分在40～49的项目可通过认证，50～59分之间的为银奖，60～79分之间的为金奖，得分80分以上的为铂金奖。 图1为LEED2009的注册、认证时间表。由图1可见，从2009年4月发布LEED2009版本之后至2016年为LEED2009认证的申请阶段，2012年将关闭LEED2009启用新的评价系统，到2018年所有申请LEED2009认证的项目必须提交认证。 针对含有多个相似建筑或空间的项目如某品牌在全国各地的连锁店，这些建筑或空间在平面布置、结构、材料、系统设计及运行、装修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷项目（Volume）认证。通过对这一类型的建筑构建标准的模型，可简化这些相似建筑LEED认证的过程，和单个建筑逐一认证相比，认证过程将会更快同时费用也更低，便于取得规模效益。同时保证审查过程的规范、清晰和严格，该审查过程要与LEED认证的宗旨、要求及需要提交的资料相符合。因为业主对其建筑间的一致性和相似性最具有发言权，LEED卷项目允许业主自己未定义相似建筑物并分类，建立相应的评估模型，即鼓励业主参与到LEED认证中的文件制定、实践方法、认证程序和跟踪过程中去，从而使LEED认证更加灵活。这也是对申请方在多个相似工程设计施工或运行维护的一致性方面有极强能力的认可。对于特殊的项目，必要时允许对LEED认证的内容进行修改，以使认证过程更加合理。LEED卷项目在满足LEED评分要求的前提下，可建立新的审核方法，允许LEED提交材料方法等的改变，但同时保证LEED项目的完整性。由图1可见，LEED卷项目申请认证的时间可在LEED2009关闭后再延长12个月，即可到2013年截至。但最后申请的卷项目包在申购后有效期为3年，即截止到2016年有效。 2、卷项目的模型及模型得分项 卷项目的模型及模型的得分项是卷项目认证的核心。如前所述，卷项目是针对具有多个相似性建筑的项目的LEED认证，因此在进行认证时首先要对这些相似性建筑建立一个模型。该模型实际上是抽取了这类建筑在设计、结构、运行、维护、管理方面的共同的特征而构造的一个假象的建筑。模型建立后，就可以针对该模型确定与LEED目标一致的一系列得分项，从而得到一套可用于这些相似建筑的LEED评价体系。 模型的建立必须以LEED相应的评价体系为基准。对于设计、施工类的项目，卷项目的认证模型可参照下列标准进行： 《新建及重大改造项目的LEED认证》LEED for New Construction and MajorRenovations 《商业建筑内部装修的LEED认证》LEEDfor Commercial Interiors 《零售店的LEED认证：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction 《零售店的LEED认证：内部装修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors 对于运行维护类的项目，卷项目的认证模型可参照下面标准进行： 《已有建筑LEED认证：运行和维护评价体系》Existing Buildings：Operations andMaintenance 对每一类模型，