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住房信息联网动了谁奶酪 　　各方力量的心思 拖：大环境“小心计”影响联网 财政部财政科学研究所所长贾康，是在“2013博鳌房地产论坛”上提出了“2年”说的。 据其介绍，根据国务院和住建部提出的住房信息联网的进度要求，2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。目前40个城市的住房信息联网工作虽然已经完成，但技术上实现联网后，其中的信息联网至少还需要两年时间才能完成。 贾康直言，住房信息联网的技术难度不大，但地方政府和公众并不愿接受联网，要从各个方面做工作，直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。所以，中间这个过渡的过程需要近2年时间完成。 他提出，住房信息联网是对于不动产确权的第一步，是政府天经地义的基础工作。每一块不动产都有了清晰的信息记录后，财产的实名制登记、财产的法律保护、财产的流转交易，及交易全程中的税收制度，才能形成一个联通的链条。“我们要先联起来，然后可能会拖拖拉拉，可能会有各种各样的‘小心计’，把这些问题破解掉以后，才能畅通无阻。” 怪：住建部目前仍保持“缄默” 关于全国住房信息联网，贾康的“两年说”，是迄今为止公众得到的第一个明确的时间信息。相反，作为主管部门的住房和城乡建设部，在个人住房信息联网一事上，一直都很少发声，甚至体现出异常“低调”的作风。 住房和城乡建设部曾提出要求，到2011年年底，全国40个城市需要完成个人住房信息的联网工作，但却始终没有公布城市名单。这些城市之所以被发现，是因为它们按照国务院的要求，出台了落实房地产调控的实施细则。在这些细则里，一些城市不仅把住房信息联网工作列为目标，还落实了经费，提出了问责。一直到2013年，副部长齐骥才宣布已完成40个城市的信息联网工作，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。 2013年7月，媒体纷纷质疑，城市个人住房信息联网工作未能完成，住建部已经爽约。对此，官方也没有给出任何回应。 房地产业内人士告诉记者，作为房地产调控，以及未来开征房产税的基础工作，住房信息联网事关重大，主管部门不愿意站出来说话，是来源于既得利益群体的压力。 慌：投资客“5套房收多少税” 活跃于各一、二线城市的投资客，无疑是专家口中“既得利益群体”的一支重要组成。 北京市民刘女士是位有着7年炒房经验的资深投资客。2006年，她投资60万元买了一套四环的小户型。2008年，北京楼市出现第一轮快速上涨，她将这套卖出，每平方米就多挣了6000元，第一次尝到房产投资的高回报率。也是从那时起，刘女士便一头扎进“炒房客”的人群，低点入手，高点卖出。 2010年，北京执行“限购”政策后，她曾短暂停止了“炒房”，观望了半年多。可到了2011年，看见调控见效，房价开始下行，她又忍不住重操旧业。“我被限购了，不是还有家人嘛。”这一次，她以女儿的购房指标，在北五环买了一套两居室。随后不久，又在城区投资了一个高端楼盘。对于楼市的看好，是支撑刘女士不停炒房的原因。 买了卖，卖了再买，如今，加上自住的房子，她手里已经有5套房。媒体不断报道的住房信息联网和房产税“扩围”，就是她的隐忧。 “虽然大伙都说北京今年不会实行房产税，可照此下去，总有一天是要收的。我手里的5套房，可得交一笔重税。”她坦率地告诉记者，如果真让她选择，她肯定对住房信息联网投“反对票”。 知名财经评论员叶檀就曾表示，要去统计高收入人群的财富有多少、资产有多少，是非常困难的，很难得到一个准确的数据。高收入的人群不愿意公开自己的财产，也不愿意成为未来征税的目标。 怕：地方官“抱成团”消极抵抗 反对态度比投资客更为坚决的，还有一部分地方官员，也就是贾康口中的“地方政府”。 一位三线城市的房地产业内人士告诉记者，在中国的三、四线城市，纯炒房客其实并不多，反而是部分地方官员，名下拥有多套房产。他们对于住房信息联网，表面上是持观望态度，因为相信法不责众，自己绝不是最担心住房信息公开的人，但心里是不赞成的。“当这样想的人不是一个、两个时，对信息联网的消极抵抗甚至反对，也就抱成了团。” “一些对推进个人住房信息联网有决定权的人可能并不想实现联网，或者不想在当前这个阶段实现联网。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产行业，一直是许多地方经济发展的支柱产业。部分地方官员担心，住房信息全国联网后，会对地方GDP（国内生产总值）的增长带来负面影响。特别是神木、鄂尔多斯等靠着房地产业发展起来的城市，当地不少身家千万的富豪都是依靠着房地产发家致富。一旦住房信息全国联网后，可能造成当地房地产的泡沫化。而另一方面，对自己的全部房产“暴露”在阳光下，一些官员也有担心。 目前的联网进度 个人住房信息