济南东部住宅市场研究.pptxVIP

中新智慧城规划中新智慧城规划中新智慧城一座集生态环保、文化艺术、娱乐休闲为一体的新型智慧城镇定位：中新·智慧城一座由中新两国政府投资500亿建造的智慧新城，新城的定位为集生态环保、文化艺术、娱乐休闲为一体的新型智慧城镇。中新济南智慧城是淡马锡控股公司继中新天津生态城之后在中国推出的第二个生态化产品，将打造成为中国典范式的产居融合发展的生态智慧型新兴片区。规划：位于济南东部新城中心地带,东至绕城高速东环线,西至凤歧路,南至世纪大道,北至飞跃大道。总规划面积约8千余亩,总建筑面积逾600万。根据各方协商确定的片区开发计划,整体项目开发周期约6-8年。项目并规划了21处各类教育配套设施，包括幼托12所、小学4所、九年一贯制学校1所、初中3所、高中1所，以及公交总站、养老设施等，将产业、生活、服务、配套、休闲等功能相融合，做到工作居住平衡发展。新城围绕四大核心理念：绿色生态、智慧社区、产居协同、便捷交通，通过吸纳智慧人群、延伸智慧产业，形成东部新城配套极核。理念：现已有A01、A07、A10、C01地块成交，已成交总面积32.2万平方米，折合约483亩。由济南智慧城置业发展有限公司以底价成交，成交金额约11.1亿元。土地：中新智慧城土地成交中新智慧城项目已有6块土地共成交52.8万方，其中居住用地成交16.7万方，居住加商业用地成交36.2万方时间宗地号土地位置区域用地性质土地面积（㎡）容积率成交总价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）竞得单位2015/7/102015-G030历城区世纪大道北侧A01地块历城区居住634191.30 178411872163济南智慧城置业发展有限公司2015/7/102015-G031历城区世纪大道北侧A07地块历城区居住683002.70 293952861594济南智慧城置业发展有限公司2015/7/102015-G032历城区世纪大道北侧A10地块历城区居住355392.00 125382341763济南智慧城置业发展有限公司2015/7/102015-G033历城区世纪大道北侧C01地块历城区居住、商业1547472.30 513472201442济南智慧城置业发展有限公司2015/8/62015-G035历城区世纪大道北侧C02地块历城区居住、商业1045383.00 333692121064济南智慧城置业发展有限公司2015/8/62015-G036历城区世纪大道北侧C03地块历城区居住、商业1022533.70 35991234951济南智慧城置业发展有限公司中新智慧城规划中新济南智慧城项目是由济南城投集团、历城区政府、山东建邦控股集团、中新首峰投资管理有限公司、吉宝置业中国有限公司五方共同推进的综合开发项目，总投资约人民币500亿元。中新济南智慧城位于济南东部新城中心地带，东至绕城高速东环线，西至凤歧路，南至世纪大道，北至飞跃大道。周围拥有CBD、国际会展中心、奥体文博、行政中心等各个功能组团。总规划面积约8千余亩，总建筑面积逾600万㎡。根据各方协商确定的片区开发计划，整体项目开发周期约6-8年。中新智慧城规划唐冶片区规划唐冶片区——自然概况1.自然条件地形、地貌唐冶片区地形为南高北低，山水资源十分丰富。基地周围被山林环绕，主要有凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山，自然景观环境较好。基地内刘公河和土河自南向北穿过，基地内山间谷地和沟系两侧，地势较为平坦，一般标高为50-100米，地面自然坡降为1.1%。 胶济铁路胶济铁路绕城高速绕城高速地形、地貌图经十路气象、水文唐冶片区属暖温带半温润大陆性季风气候区，年平均气温14.2℃，年平均降水量为644.60毫米，年降水多集中在6-9月份，最大暴雨量俩334毫米。风向随季节而变化，常年主导风向为南风（S）和静风（C）次主导风向为东北风（NE）。胶济铁路经十路地质、水文构造图图地质构造 水文地质唐冶片区，处于泰山山脉北麓，总体上是一个以古生代地层为主体的北倾单斜构造。区内出露地层有奥陶系石灰岩、第四系层、岩浆岩层等。港沟断裂带在基地内斜穿而过，走向为NE.基地属于白泉泉域的补给迳流区内，主要位于岩溶地下水中等富水区和一般富水区。在基地内无济南泉域岩溶地下水强渗漏带。绕城高速围子山气象、水文图经十路唐冶片区——自然概况2.用地状况基地内散布有唐冶、邢村、大官庄、合二庄等12个自然村落，现状1.2万人。12个村庄的村民住宅多为平房。除此之外，靠近胶济铁路的南侧有少量的相对集中的城市建设用地，主要为济钢医院、济钢汽修厂、山东省再生资源公司、济钢水泥厂工程队、燃料公司郭店供应处等单位及几家私营的砖厂，另外还有少量工业、商业等用地散布在基地内，合计企事业单位20余家。基地内有两条110KV电力线穿过。其余用地为农田、果园、山林、排洪沟等用地。南北长约