城市轨道交通对其沿线住宅价格的影响分析——以北京市地铁四号线和八通线为例 an analysis on influences to the residential price of real estate brought by urban railway system a case study of beijing mtr 4th line and batongxian.pdfVIP

城市住房 城市轨道交通对其沿线住宅价格的影响分析 ——以北京市地铁四号线和八通线为例 苏亦宁 冯长春 (北京大学城市与环境学院城市与经济地理系，北京，100871) 【摘要】本文以北京地铁四号线和八通线为例。从时空两个方面研究了轨道交通在规划建设前后对其沿线住宅价格的影响。作 波谱分析度量了轨道交通对其沿线房地产价格变化的影响程度、该影响随时间的变化与空间距离的衰减的变化规律和“有效半 径”，以及两条地铁线路建成前后时其沿线房地产价格影响程度之间存在的“分市场效应”差异，并提出相关规划建议。 【关键词】轨道交通；沿线住宅价格；分市场效应；有效半径 【中图分类号】F570．73；U23l【文献标识码】A I．2相关研究综述 l 引言 城市地铁建设已成为国内外各个城市快速发 1．1 北京市轨道交通发展概况 展的依托和必经之路，近年来，随着城市化进程的 城市轨道交通是城市公共交通的骨干，它具有 加快，中国城市轨道交通大规模建设，城市轨道交 节能、省地、运量大、少污染和安全等特点，符合可 通的建设与开通能够给周边房地产带来明显的增 持续发展的原则，特别适应于大中城市。城市轨道 值效益，对于沿线的房地产价格有着显著影响，并 交通种类繁多，按照用途可分为城市铁路、地下铁 且存在着一定的规律。通过对现实数据的研究．就 道、轻轨交通、城市有轨电车等，本文中所提到的轨 可以准确把握其变化规律． 道交通具体指的是城市地铁线路。 关于城市轨道交通对沿线及沿线房地产价格 根据国家发改委提供的资料，在“十五”期间， 的影响也已成为研究的热点之一。很多学者从不同 我国城市需要建设的轨道交通线约为800km，投资的角度对其进行了研究，主要集中在以下几个方 规模将达到2700亿元。目前，北京市市政府规划面：曹小曙等和李文翊等从交通与土地利用现状人 “三环、四横、五纵、七放射”的轨道交通网络的蓝 手，分析了广州市城市交通与土地利用的互动关 图，交通累计运营里程达276km，轨道交通已成为北系，并指出广州轨道交通的建设对地铁沿线土地的 京公共客运的骨干力量(如图1)。到2020年北京升值产生了巨大影响¨qo；官莹讨论了轨道交通对 轨道交通运行里程将达700km，形成四通八达的连城市空间形态的影响¨1；曾智超等以上海城市轨道 接各卫星城的地铁网络体系。北京市轨道交通在 交通l号线为例探讨了轨道交通对城市人口迁移的 建设伊始，就成为沿线区域房产价值提升的一大亮 作用，认为轨道交通在引导城市人口从中心城区向 点，尤其是对于一些原来轨道交通缺乏的区域，城 城市近外围区迁移方面具有重要作用¨1；何芳等认 市轨道交通能够提高沿线土地的开发强度，推动沿 为，轨道交通对房价的影响值会随着空间、时间、房 线经济的繁荣与发展。一般说来，去除市场因素， 地产类型以及区位条件的不同而不同口’；朱道林等 一条轨道交通平均会为沿线房价带来8％一20％的 以北京市轻轨13号线为例，分析了沿线房地产价格 上涨；轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进 的分布特征∞1；张小松等从理论上分析了城市轨道 沿线租赁市场的升温，平均会有300元／月一500交通开发的受益对象，并探讨了建立城市轨道交通 元／月的上涨(数据来源：中国指数研究院《北京市 开发利益影响范围理论计算模型的方法¨-。综上 轨道交通对沿线区域房地产价格影响研究》报告)。 所述，以往的这些研究中侧重于交通对土地利用结 108 StudiesV01．18No．72011 城市发展研究18卷2011年7期Urban 万方数据 苏亦宁等：城市轨道交通对其沿线住宅价