城镇化地产迎来二三线商机水泥刚需6亿吨.pdfVIP

64 深度 DEPTH 城镇化： 地产迎来二三线商机 水泥刚需6亿吨 文 | 谢达斐 城镇化率每提升一个点，将会有1000万 成，近期即将发布，该规划称“城镇化将在 花”。 的人口转移到城市，按照每人住房面积30平 未来10年拉动40万亿投资”。 我们可以先来了解一下新型城镇化。 米来算，每提升一个百分点水泥需求是0.6亿 “全世界最大的投资机会，就是中国的 新型城镇化的定义，是指坚持以人为 吨。 城镇化。”著名经济学家厉以宁这样认为， 本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原 时间进入2013年，“城镇化”成为关键 城镇化是扩大内需最大潜力。 则，推动城市现代化、城市集群化、城市生 词，不断被热议，城镇化推进将会带来哪些 值得注意的是，“新型城镇化”成为 态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和 变化？又会怎样影响房地产和建材市场？ 2012年中央经济工作会议中的一大亮点，也 水平，走科学发展、集约高效、功能完善、 对于中国而言，“城镇化”已经不算是 是2008年至今首次单独把城镇化作为重点提 环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一 个新概念了，随着城镇化的推进与暗战，城 出。 体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化 镇化也进入升级时代——新型城镇化。 而在投资含义上，新型城镇化意味着 建设路子。 据悉，由发改委主导的《促进城镇化健 房地产、水泥、新型建材、机械设备和大众 新型城镇化的“新”就是要由过去片 康发展规划2011~2020年》初稿已经编制完 消费品将是新城镇化过程中受益的“五朵金 面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变 DEPTH 深度 65 为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中 市包括西安、昆明、南通、重庆、福州、合 中新增了5个房地产项目，主要位于唐山、南 心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的 肥、唐山、廊坊等，城镇化率低代表城市的 充等三四线城市。 适宜人居之所。 可发展空间更大。 恒大集团的数据则显示，其2011年上半 城镇化的核心是农村人口转移到城镇， 中信地产、招商地产为代表的央企同样 年新开盘33个项目中，三线城市项目23个， 而不是建高楼、建广场。农村人口转移不出 高度关注城镇化战略，包括镇江、嘉兴、徐 占69.7%。 来，不仅农业的规模效益出不来，扩大内需 州、廊坊、唐山、岳阳、惠州、南昌等众多 在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线 也无法实现。 三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入 城市项目销售已达128.1亿元，占比30.3%。 总而言之，新型城镇化讲究的是“软硬 房企视野。 而其下半年预新开项目全部位于二、三线城 兼施”，在“硬环境”的建设上，无疑会利 申银万国分析师也认为，从房地产市 市，其中，三线城市销售额预计可占40%。 好房地产和水泥行业。 场的发展规律来看，二、三线城市楼市无泡 在城镇化持续升温的情况下，一向以稳 沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体 健著称的招商地产也开始调整自己的航向。 房地产新兴市场在二、三线城市 路线，但是产业向二、三线城市转移的方向 2011年12月，该公司在武汉汉阳获取 中国房地产协会副会长朱中一曾指出， 是明确的，二、三线城市人口必将增加，因 109.27万平米的举措，表明公司加大二三线 2020年之前中国房地产市场依然是发展的机 此，二、三线城市的房地产