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关于商业综合体施工组织探究 　　摘要：商业综合体作为商业一种新兴业态，具有多业态组合、功能复杂、配套完善、机电安装与施工需要考虑因素都相对较多的一种建筑形态，其施工组织设计必然有别于传统的单体建筑，值得相关专业人士探讨，并通过优化施工组织设计，达到成本合理，工期最优，效益最佳的目的。 关键词：商业综合体；施工组织设计；改进 中图分类号：TE42 文献标识码：A 引言 商业综合体的概念，源自城市综合体的概念，但是两者有着明显区别——商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。对于我们施工来说，必须基于这些特点，合理组织施工设计，以优化工期、合理配置成本，达到商业综合体集约高效的特点。 一．商业综合体施工组织设计的基本出发点 在项目实施前，编制施工组织设计是一项基础性工作。基本思路是根据国家法律、法规、规程、规范强制性条文，适应工程项目和业主、设计、监理的要求，同时也必须符合国家有关法律、法规、标准及地方规范的要求，以在工程开工后保证施工活动能有序、高效、科学合理地进行。商业综合体施工组织设计，在编制时 就应满足这些起码的要求，才谈得上考虑其特殊性。因此，我们应坚决摒弃施工组织设计就是个“开工执照”的思想， 从项目整体的高度认识到施工组织设计对于综合体项目顺利实施的重要意义，杜绝编制只是为了满足主管部门、建设方、监理方检查的想法，注重其实用性与实效性。 综合体往往体量较大，工序穿插较多，在编制施工组织设计时, 则应充分考虑其全面性，考虑不同工序、先后开工区域施工组织设计的配合。对于我们施工单位而言，应抽调高素质的专门人员， 以项目部为具体承办单位，落实项目经理牵头完成此项工作。 在此，我认为，综合体施工组织设计的编制必须注重全面性、全程性，不能按照大多数施工企业编制施工组织设计“套模板”的思路，对综合体的施工组织设计应付了事。 就全局性而言，宏观上讲就是要考虑到不同业态的施工项目特点与工程量，进行合理组合，实现“1+1 2”的思想；微观上说就是不同分项分部工程的作业面配置必须协调。就全程性而言，就是要强化事前控制，重在事中控制，重视事后控制，对于不同的分项工程，综合考虑其工期组合，结合当地施工条件，对关键线路和关键工作进行合理筹划，确保总时差最低， 以保证项目实施工期。 我项目部在编制综合体施工组织设计时结合了企业资源组织上的可能性、经济耗费的合理性、技术措施上的可行性、施工方案上的针对性、方案实施上的可行性、技术工艺的先进性，采取组织措施、技术措施、经济措施、 合同控制等手段，通过对人员素质、工程设备、建筑材料、施工方法及环境条件进行控制，对影响工程结构质量和安全的节点如基坑、基础、主体工程等进行重点控制，正确处理工期、质量、环境与职业健康安全，在成本资金许可的前提下，尽量体现于整个施工组织设计中，并在施工过程中积极贯彻。 二、商业综合体的施工组织 我项目位于山大路与解放路交汇处，街道人流量大，我项目在平面布置时，优先考虑将塔吊安置在距街较远位置，尽量使塔吊不覆盖周围街道，应甲方要求商业提前营业，为按时完成工程任务，商业单独布置塔吊，这样就出现了群塔作业，给施工组织增加了难度。商业竣工时单体还在施工，项目面临的第一难题就是如何协调单体施工与商业营业之间的关系。为保证安全文明施工和按时竣工，我项目部采取以下措施： 1、为确保工程进度和商业的提前竣工，我项目出现了群塔作业，即施工过程中出现多台塔机起重臂与起重臂、起重臂与平衡臂、起重臂与钢丝绳子相互碰撞的可能，为避免出现塔机碰撞;特定以下措施: 1）、 群塔安装原则：塔机现场定位时考虑临近塔机的起重臂的臂尖与本塔机标准节距离在2.5M以上,塔机工作范围内无高压线, 2）、为避免塔机臂与臂、臂与钢丝绳相碰,在安装时采取, （1）、起重臂高低错开,高度差为2M以上, （2）、安装回转限位,使塔机在安全区域内运转.限制运转到相邻街道。 （3）、起重臂、塔尖、平衡臂安装障碍警示灯.避免晚间操作失误. （4）、安装电铃,在晚间操作时把障碍灯打开,摆臂时按响电铃. （5）、塔机指挥人员注意和掌握周边施工情况,合理指挥塔机操作;塔机操作人员在操作时注意邻近塔机的动作,.相互礼让,避免人为的操作失误. 3）、群塔作业运行原则 （1）、同步升降原则：相邻塔机应尽可能在规定时间内统一升降，以满足群塔立体施工协调方案的要求。 （2）、低塔让高塔原则：一般高塔均安装在主要位置，工作繁忙，低塔运转时，应观察高塔运行情况