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多元化融资建设青岛市公共租赁住房对策探究 　　摘要：2007年以来，青岛逐步建立以公共租赁住房为主体的多元化住房保障和供应体系。由于公共租赁住房建设投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长，吸引投融资比较困难，更需要采取多种措施加以解决。本文着重对青岛公共租赁住房建设融资情况及存在问题予以分析，并提出可行性对策建议。 关键词：公共租赁住房；青岛；融资；多元化 中图分类号：F293.3 文献标识码：A DOI： 10.3969/j.issn1003-8256.2013.04.006 公共租赁住房，是限定租金水平和户型面积，面向既买不起经济适用房又达不到廉租房条件的新就业职工和外来务工人员等群体出租的住房，属于保障房范畴。随着2010年住建部等七部委联合印发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，作为保障性住房的重要组成部分——公共租赁住房所占比重不断加大。青岛市自2012年起，5年内将建设5万套公共租赁住房，建立以公共租赁住房为主体的住房保障体系。由于公共租赁住房建设回报率低、融资成本高、资金占用周期长，吸引社会资金投资比较困难，多元化融资成为青岛市建设公共租赁住房的关键问题。 1 青岛市公共租赁住房建设情况 2007年，青岛市投资5亿元建设河马石和文安路公共租赁住房项目，共2700多套。此后，经过两年多的探索，青岛市结合自身实际，初步建立公共租