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建筑工程质量管理和房屋登记关系 　　【摘要】建设的进度和生产成本控制和质量控制的安全产生了直接影响，使施工企业圆满完成，以及对实现经济建设任务做出了重要保证，因此，企业必须抓好建筑施工项目的质量和安全管理。本文介绍了建筑工程质量管理与房屋登记的关系，并对住房建设质量提出了建议。 【关键词】住房建设工程质量，质量管理，房屋登记 中图分类号：F253.3 文献标识码：A 建设项目普遍具有周期长，露天作业，高空作业和更多的功能，并在施工过程中，有很多不可控的因素，这一切都为安全生产提出了更高要求。可以说，生产的安全性直接影响了施工进度和生产成本控制和质量控制是施工企业实现经济建设任务圆满完成的重要保证，因此，企业必须做好建筑施工项目质量和安全管理。 一、施工质量管理和房屋登记的内容 1）质量管理 施工过程中的质量监控是现场质量管理的重要组成部分，质量控制可以使一个强大的工程质量，做到防患于未然可以控制项目的质量达到了预期的目标，促进工程质量的不断提高，有利于降低工程成本。 加强管理，是指对现有的管理水平，根据该项目的质量，影响质量的一些关键问题，从技术，人才的系统，以建立一个更有效，更科学的管理制度，明确目标每个施工人员的责任。因此，要达到的目的，进一步提高管理水平。 基于工程对象的薄弱环节，关键部位单元工程质量所决定的，如框架结构是一个关键部分，砖石混合结构，预制板安装在装修中是一个关键部分项目，如大面积水磨石地面，墙面瓷砖大面积或大面积的室内贴墙纸，等可以作为关键零部件。有两种含义的弱点，一个新的技术，因为它是第一个建设，质量的不确定性，所以我们应该着重控制;两个容易发生问题的领域，如轴向位移，钢筋位移，梁的不归路在混凝土施工缝错位，并有灰碴，砖石债券利率差，板卷接头，以及渗水，漏水，沙子，贝壳，堵塞等质量通病。关键控制的弱点，只要以正确的方式，有效的措施，在关键部位，往往能起到事半功倍的效果。 2）房屋登记 房屋登记是为了确保在未来实现，包括实现使用权的能力，安全利益和房地产登记，涉及房地产抵押登记。双方签署了一项协议，不动产，如销售和购买协议，房地产抵押协议，分割协议之前通知当事人之间的协议必须进行登记。防止预告登记的时限内，转让的不动产治疗的副作用，可以保护权利人通知注册的利益。 二、住房建设的质量管理和房屋登记之间的关系 中国的“房地产法”第二十条提供，即：“各方订立保护财产权利，在未来实现的销售和购买房子或其他财产真正的协议，按照商定的机制可能适用于登记处登记通知”。确保房屋登记的前提是住房建设质量，因此，我们必须努力确保住房建设质量管理。 1）制定质量和安全控制管理程序 从目前的施工质量监督检查的情况，目前建设工程项目管理中的质量和安全管理仍存在一些问题和障碍，它是不可能在短期内消除，有关部门必须采取一系列有针对性的措施，或指定相应的规章制度的管理和预防的安全问题。 2）避免并消除设计过程中遇到的质量问题 新兴的工程质量问题的设计单位和设计人员应仔细分析。建设计划完成时，施工人员应准备详细的技术交底工作，听取他们的意见，修改设计部欠缺。为了使设计实用，避免失误，设计师经常去现场参与实践，并在设计中积累的经验，我们也必须了解工程施工及验收规范和质量检验评定标准，设计者应考虑投资业主的整体效率，如果设计考虑周到，即使建设成本难以降低，但也可以有效地减少质量问题，一旦完成，降低了维护成本。 3）积极利用科技成果 努力提高施工技术水平的重要条件，创建优质工程的施工质量控制和技术因素密切相关的技术因素除了人员的技术素质，也包括设备，信息，检验和测试技术。建设部“技术政策”中指出：建立建筑产品的概念，施工中应注意的各个方面的最终产品的质量和功能改进，通过技术进步，产品更新换代和施工过程中。科学技术是第一生产力，体现在建设和生产活动中，技术进步的作用，体现在最终产品质量的全过程。为了工程质量，应注意新技术，新技术先进，适用性强，施工的全过程，建立符合技术要求的过程中，质量标准，操作规程，建立严格的考核制度，不断改进，提高施工技术和工艺水平，确保工程质量。 4）加强住房建设项目施工现场管理，在整个施工过程中，施工现场的土建施工，建设和生产技术质量管理实施的组织和实施良好的监督，检查，审查和监督，材料进场，测试检查和使用管理，形成施工现场管理系统。 为了加强项目施工现场质量控制在整个施工阶段的质量控制，明确工作重点，施工现场的质量管理在预先建立的质量控制，事后三个阶段的质量控制和质量控制的问题。之前的质量控制是指在正式施工前，该项目的施工现场作为施工准备的对象。准备的基本要素包括：施工技术准备，施工材料的准