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房地产景观生态设计研究探究 　　摘要：作为服务于房地产销售的园林景观设计，往往更强调视觉冲击力和游人的参观体验，并限制于开发的成本要求，容易忽视园林的生态功能。而事实上，只要转变观念，绿色生态设计将能更好地优化景观效果。本文根据作者在工作中的一些感悟，提出了在生态房地产开发设计的需要注意的一些问题，以期为业内人士做一些参考。 关键词：房地产；景观；生态设计 Abstract: Landscape design as a service in real estate sales, tend to be more emphasis on the visual impact and tourists visiting experience, and limited to the exploitation of the cost, easy to overlook the landscape ecological function. In fact, as long as the concept of change, the green ecological design will be better able to optimize the landscape effect. Based on the author’s experience in the work, and puts forward some problems need attention in ecological real estate development design, in order to do some reference for professionals. Key words: real estate; landscape; ecological design 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 前言 房地产业是我国经济发展的一个重要支柱产业，对中国社会经济的发展起到了巨大的推动作用。但是房地产建设项目的高消耗问题也引起了社会各界的广泛关注，房地产业如何降低消耗、减少对环境的压力已经成为理论界、企业界和环保工作者共同关心的话题。随着国内外绿色建筑、绿色景观思潮的兴起，作者在工作中也在不断探寻满足房地产开发成本需求与绿色设计相结合的双赢之道。作为园林设计师的一种社会责任，我们希望能在最广泛的城市空间——房地产开发区域，最大限度地做到生态的景观设计。 自然系统的能动性远远超出人为的设计能力，而生态设计或许就是意味着充分利用自然系统的这种能动作用。景观生态化设计，从本质上说，是应用生态学原理对土地和户外空间进行的设计；从更深层的意义上说，景观生态设计是对人类生态系统进行的设计。 1 从规划之初尊重场地，并且宏观看待整体生态平衡 现在很多建筑规划大部分是以各项指标和满足房地产开发的利润为出发点，常常忽视场地原有环境及其中可利用的生态资源。对于房地产开发的生态设计，应该对基地进行详细的考察，尽可能保留有生态价值的大树或对环境良好的水域环境进行保护利用。 系统整体生态平衡是生态学的一个重要原则，其含意是指处于顶极稳定状态的生态系统，此时系统内的结构与功能相互适应与协调，能量的输入和输出之间达到相对平衡，这时系统的整体效益最佳。面对我国目前严峻的城市生态危机，大量地增加城市的绿地面积和绿量、建立良好的人工绿地生态系统，以缓解城市生态压力就成为当务之急。 比如广州万科城的园林设计，在规划之初就考虑到保留原有的荔枝林，在别墅社区规划设计当中把建筑种在林间，并把中心园林空间和荔枝林结合起来，别墅尽可能让开原有大树而建，营造出一种成熟的山林感；规划中可尽可能留出相对集中的公共绿地，因为过于零碎的绿地不利使用，也不利于形成一个小生境；当区域周边有较好的自然环境，尽可能留出视线通廊和生态廊道，形成“踏脚石”连接内外生态系统。 2 利用好附属于居住区的市政绿地空间、因地制宜，尽可能做到生态设计 现在很多大型房地产开发项目都会帮政府建设附近的市政绿地，如保留山林、滨河绿带、道路绿化带等；或租用附近山林进行改造，以增加绿色活动空间，作为销售卖点。对于保护区域的设计，一方面要满足销售展示的需求；另一方面也要最大限度保护原有环境。这需要深入了解场地环境，充分利用原有资源，减少破坏，“让自然做功”。 比如在沈阳保利溪湖公园绿地规划中，就对已有的绿化资源加以充分的利用：新区规划中有多条社区道路与公园连接，方便人流进入，形成开放空间网络；本公园将与规划绿轴连成一体，成为本区域有重要生态战略地位的绿带；现状池塘生态环境良好，可以加以保护和利用，提升整个生态系统的功能；现场有大量生长情况良