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物业管理法规 案例一 2001年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物定管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？　 * * * * * * * 物业管理教研室 闫旭骞 电话案例二 某花园自入伙以来外墙出现裂纹渗水，半年后涂料已经基本褪色。对此业主意见很大，多次向物业建设单位、管理处反映但问题始终没有得到解决，业主要求维修外墙的呼声越来越高，甚至有些业主开始私下串联，准备采取集体签名、上访等过激行为。 　　问题： 　　（1）外墙渗水的维修责任由谁承担？ 　　（2）管理处应该如何处理？ 　　 指导工作 自治管理 物业 土地、地上建筑物及其附属设施 物权 承认私有财产权 (占有权……) 所有权 用益物权 担保物权 权属登记 转让、抵押、出租 土地使用权 房屋所有权 专有权 建筑物区分所有权 物业管理 物业管理关系 业主 业主大会(权力机构) 业主委员会(常设机构) 物业服务公司 开发商 居委会 街道办 (房管局、国土局) 房地产主管机关 物价局 税务局 …… 物业与物业管理 一