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浅谈房地产项目施工测量全过程质量控制要点 　　摘要：本文主要对房地产项目施工测量全过程质量控制要点进行了论述，以供同仁参考。 关键词：房地产项目；工程测量；质量控制；要点 Abstract: This paper focuses on the real estate project construction quality control of the whole process of measuring points were discussed for peer reference. Keywords: real estate projects; engineering survey; quality control; Points 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 一、前言 在房地产项目施工测量过程中，测量精度所受到的影响因素非常多，除了会受到建筑设计、施工环境影响以及具体施工工艺的影响外，还会受到测量人员的专业素质、测量仪器精度等方面的影响。建筑物的形状结构越复杂、高度越高，测量控制的难度也就越大，做好施工中测量控制工作的重要性也就越发突出。本文主要对房地产项目施工测量全过程质量控制要点进行了论述，以供同仁参考。 房地产项目施工测量全过程质量控制要点分析 （1）施工前的测量质量控制要点 1）熟悉图纸各方面的内容。首先要组织相关人员对设计图纸进行认真学习，要求对设计意图有比较深入的领会，要弄清楚各种曲线图形以及各种轴线相互之间的关系，尤其是当图纸中所涉及到的曲线图形多、相互关系复杂的时候，更应该弄清曲线、圆弧相关之间的关系，各自的半径、圆心位置，弧线起止角度以及分界点位置等多方面的因素。只有对图纸充分了解熟悉，对工程的特点进行详细分析之后，才能为接下来的测量控制工作打好基础。 2）审核施工单位的测量方案。施工测量方案是指导现场施工测量的技术性文件，工程管理人员应认真审核施工单位报送的测量方案，提出审查意见。重点审查测量精度的控制、测量控制网设置方法、轴线定位与标高传递的方法、垂直度控制方法、曲线定位方法、沉降点的设置方法、观测周期与观测方法、测量控制点的保护措施以及测量工作制度等。 3）检查施工单位测量仪器和测量人员资格。工程管理人员应对照施工单位的投标书承诺，审查施工单位用于工程测量的测量仪器和设备的完好性、可靠性、精确度及法定计量单位出具的检定证书，审查测量人员的组成和资格，并予以确认。 （2）施工中的测量质量控制要点 1）场地平整测量。场地平整测量是施工单位在施工前实测场地地形，按竖向规划进行场地平整，测设场地控制网和对建筑物定位放线的一项工作，也是作为计算填土和挖土的工程量依据。因此现场工程管理人员对场地平整测量应认真复核。主要复核施工单位测设的方格网及各方格点的标高。 2）复测施工测量控制点和控制网。建筑物定位放线通常是根据定位条件，依据测绘单位提供的红线桩位和水准点，在现场拟建的建筑物附近引测平面控制点和高程控制点，据此进行建筑物定位放线、标高测设，同时在基坑开挖后恢复建筑物的中线和轴线。工程管理人员应检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，检查控制桩位是否准确、稳定及便于保护，复核平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果，建筑物四周尺寸以及轴线间距，最后检查各轴线，并请规划部门验线，督促控制点的保护措施落实到位，并定期对控制桩和控制网进行复核。 3）建筑物主要轴线的定位及标定。建筑物主要轴线的定位是施工测量的关键工序，它的内容包括桩基定位、建筑基坑与基础的定位、建筑物基础上的平面与高程控制。①桩基定位的控制。高层建筑的桩基定位一般采用极坐标方法或直角坐标方法。不管采用哪种坐标方法定位，在施工单位定位放样前。工程管理人员应先复核施工单位提供的桩基定位坐标计算书，基准点或控制线位置，然后在施工单位定位放样过程中全程旁站跟踪复核；②建筑物基坑与基础的测定。高层建筑基坑开挖深度往往较大，在开挖基坑时，应根据设计和规范要求，按照场地的平面控制网或主控制轴线，定出建筑物的各大角的轴线控制桩，定出基坑开挖的边线，当基础垫层施工完后，施工单位应依据控制桩将建筑物的各大角位置、主轴线、基础边线和柱位线测设到垫层上，并经自检合格后，书面通知现场工程管理人员验线。工程管理人员验线时主要对建筑物各大角位置、主要轴线、基础边线进行复核，同时对桩位偏差超限时，应及时通知设计单位及相关部门，共同协商妥善处理；③建筑物基础上的平面与高程测量控制。建筑基础上的平面测量就是将外部控制点向基础表面引测。当施工单位在基础上轴线放样完后及时向工程管理人员报验，工程管理人员应核查施工单位测量放样的方法、放样的误