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《阜阳市芦桥沟地区控制性详细规划》主要内容 一、规划区范围 本规划用地位于阜颍路以东，三十里铺镇和袁集镇交界的区域，北起州三十一路，南至州三十七路，东至滨河路，长、宽约1800米，总规划用地总面积341.18公顷。 二、规划发展目标 规划力求通过重点控制基础设施、公共服务设施、土地使用性质、土地开发强度，落实总体规划要求并体现城市设计构想，体现城市规划和建设的整体性和有序性；建设文化、生态、休旅的区域性旅游中心之一，使之成为阜阳市南部展示形象的窗口。 三、产业发展定位 文化、生态、休游、宜居。 四、规划用地职能 商业和居住。 五、规划用地结构 可概括为：“1园3区”。 “1园”指依托芦桥沟形成的生态文化园，突出以生态、水为特色的现代园林，是自然与文化的有机交融，是展示本区生态环境和景观的重要界面。 “3区”指以芦桥沟为核心形成的休闲度假风情区、文化旅游体验区和生态居住区3个功能分区。 六、主要用地布局 1、商业服务业设施用地（B） 主要为商业用地和娱乐康体用地。总用地面积为111.65公顷，占总用地面积的32.72%。 （1）商业用地（B1） 主要分3处布置，芦桥沟北侧的商业用地以零售商业用地为主，芦桥沟南侧的用地以宾馆用地为主，外环路南侧的商业用地是旅游产业开发的主要用地，其用地具有较强的综合性，主要功能包括零售商业、餐饮、宾馆、商务等功能。 规划用地面积99.48公顷。 （2）娱乐康体用地（B3） 娱乐康体用地主要指位于芦桥沟北侧的娱乐用地，为依托芦桥沟的优美自然景观，以建设大型游乐设施用地为主。 2、公共管理与公共服务设施用地（A） 主要指位于本规划地区东北角的社会福利用地和南部居住区内的中小学用地。 总用地面积为18.10公顷，占总用地面积的5.31%。 3、居住用地（R） 指芦桥沟北侧的一类居住用地和芦桥沟南侧的二类居住用地。一类居住用地主要以结合芦桥沟的优美环境建设低层、多层住宅，但严禁建设别墅。 总用地总面积80.79公顷，占总用地面积的23.68%。 4、市政公用设施用地（U） 指规划的1所消防站，位于州三十一路南侧，用地面积0.48公顷，占总用地面积的0.14%。 5、绿地（G） 区内绿地分为公园绿地与防护绿地两类，公园绿地主要沿芦桥沟和阜颍路设置；防护绿地主要为高压走廊防护绿地。 规划绿地面积64.49公顷，占本区建设用地的18.90%，其中公园绿地面积61.54公顷。 规划地区用地计算表 序号 用地代码 大类 用地代码 中类 用地名称 面积（hm2） 比例（%） 1 R 居住用地 80.79 23.68 R1 一类居住用地 40.81 R2 二类居住用地 39.98 2 A 公共管理与公共服务设施用地 18.10 5.31 A3 教育科研用地 6.00 A6 社会福利用地 12.10 3 B 商业服务业设施用地 111.65 32.72 B1 商业用地 99.48 B3 娱乐康体用地 12.17 5 S 交通设施用地 65.67 19.25 S1 城市道路用地 65.67 6 U 公用设施用地 0.48 0.14 U3 安全设施用地 0.48 7 G 绿地 64.49 18.90 G1 公园绿地 61.54 G2 防护绿地 2.95 合计 建设用地 341.18 1