关于与天地华宇合作建设的物流园区的方案.docVIP

物流市场 天地华宇园区规划建设方案 物流市场项目由物流有限公司投资3.8亿元兴建的综合性物流园区，一期工程投资1.2亿元的冷链物流（冷冻、保鲜、仓储、配载等）目前已投入使用。项目总规划占地面积408亩，总建筑面积16万平方米，建设内容为：配载（送）区、仓储（冷冻、加工）区、综合商务区（客服中心、物流信息平台）、三产服务区和大型停车场，具备： 1、货运车辆信誉机制、物流监管、信息交易与共享功能； 2、仓储配载、信息配载、专线配载功能； 3、半岛冷链物流物流基地； 4、物流仓储（含冷冻）加工、配送、保税区等功能； 5、物流业主、营运货车服务代办功能； 6、司机之家、汽车之家等功能； 7、现代物流金融服务（仓单质押、货款代收）、国际货代、物流保险服务功能； 8、综合服务功能； 物流市场拥有成熟的项目运作和品牌建设经验，聘请了国、内外有关物流园区规划建设、运作管理、物流信息平台建设及运营等方面的专家进行管理，本着“合作共赢、优势互补、科技创新、绿色物流”的发展理念，采取与国、内外大型物流公司实施强强联合、共同发展的战略。 为满足天地华宇长远规划与发展，实现双方的优势互补和强强联合，提升整个物流城影响力，达到双方共赢、共同发展目标。为此，物流市场在符合整体规划的前提下，规划建设天地华宇园区。 一、园区规划建设： （一）园区位置：位于物流市场国际物流城园区的北侧。园区西侧为预留用地（目前为北万村水坑约20亩）；园区北侧为预留用地（目前为省物产仓库），园区南侧为已废的204国道距济青高速公路引路约200米（物流城在国道旧址规划园区道路）。该方案在规划设计过程中已充分考虑天地华宇园区长远发展规划。（见附图1） （二）园区面积：总面积36166平方米（54.2亩），北侧长度215米；西侧长度204米；东侧长度134米。 （三）建筑项目： 1、配载大棚： ①采用L型结构库全封闭设计(见附图2):总建筑面积12750平方米。1号库长145米，宽50米（7250平方米）;2号库长120米，宽50米（6000平方米，含汽修车间500平方米），全封闭型仓储配载。 ②建筑要求：预制钢轻结构，单屋脊双坡柱网，中间一到二排柱，脊高8-11.5米,檐高6-8米，跨度50米，雨棚6米。仓库内地面承载力：3.0 吨/平方米，仓库用高标号水泥硬化(200厚C20砼)。混凝土硬化场地与停车场区域，设计静载60吨，动载80吨，路基碾压密实，压实系数0.9，铺500厚三七灰土或石屑，做250厚C30混凝土面层。 ③平台设计高度1.3米/1米。 16.5米车车厢底面距地面高度为1.5米多; 9.6米车车厢底面距地面高度为1.3米多; 1.99吨车厢底面距地面高度为0.96米居; 建议未来仓库会安装升降平台,平台为2*2.5米大小,最高可上升0.5米,最低可下降0.2米。 ④装卸区设计（见附图3）： 设计最多化的装卸车位，设计双面装卸车位，前排设计为大型车辆装卸，后排设计为中小型车辆及自备车辆装卸。 ⑤其他设计： （1）大棚两侧山墙用砖墙砌筑或双面钢结构封堵至屋面瓦，m10水泥砂浆mu10红砖。 （2）大棚两侧采用砖墙或双面钢结构封护至檐高，中间留4.5×5.5折叠门或卷帘门。 （3）大棚室内给水拟用PPR管,排水拟用PVC管,平面布置待天地华宇确定后定。 （4）大棚屋面留出PVC采光带。 （5）大棚内照明、光纤、电器布置待天地华宇确定后定。 （6）消防管道铺设及消防通道按照天地华宇需要设计。 2、综合办公楼：总建筑面积为4000平方米，四层砖混结构。设计按照天地华宇办公、餐饮、业务等需要设计。 3、区间道路：东、西两侧道路宽度为30米，北侧宽度为30米；剩余空地面积（停车场）5300平方米（8亩）。 4、汽修车间：联接2号配载大棚建设3号汽修车间，长度为50米，宽度10米，建筑面积为500平方米，设计要求按照配载大棚方案。 二、天地华宇园区建设总投资估算（见附表4）： 天地华宇园区 工程投资总估算表 工程名称： 附表4 序 号 分项工程 数量 单位 单价（元） 造价（万元） 备注 1 钢结构大棚 12750 M2 500.00 637.50 （含土建） 2 修车车间 500 M2 500.00 25.00 （含土建） 3 砖混结构办公楼 4000 M2 800.00 320.00 4 道路、停车场硬化 13110 M2 80.00 104.88 5 电配套安装 套 30.00 6 水配套安装 10.00 7 暖配套安装 20.00 8 加装雨棚 3180 M2 150.00 47.70 每侧安装6米 9 土地 54.2 亩 1