前期物业管理协议(与开发商及业主).docVIP

**商业（购物）广场 前期物业管理协议 本协议当事人 甲方：****管理有限公司 乙方：________________________________________ 乙方是指：购房人（业主）/委托人 乙方所购物业销售（预售）合同编号：_____________ 乙方所购物业基本情况： 类 型 _________________________________ 坐落位置 _________________________________ 建筑面积 _______________平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》（以下简称《买卖合同》）时，甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 委托管理事项 一、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供88购物广场共用部位及设施设备的维护、维修、保养管理服务； 二、提供88购物广场共用区域的保洁、保安、公共绿地养护，停车场管理等服务项目； 三、88购物广场装饰装修管理 见附件：《88购物广场业主（用户）手册》。 第二条 委托管理期限：委托管理期限从-----开始至-----结束。 第三条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1．对88购物广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的保安服务； 2．根据有关法规和政策，结合实际情况，制定88购物广场的物业管理制度和《88购物广场业主（用户）手册》并书面告知乙方； 3．建立健全88购物广场的物业管理档案资料； 4．制止违反88购物广场的管理制度和《88购物广场业主（用户）手册》的行为，或提请有关部门处理； 5．甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务； 6．依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用； 7．编制物业管理服务及财务年度计划； 8．每半年向乙方公布物业管理费用收支情况； 9．可接受乙方委托，向乙方提供自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 二、乙方的权利义务 1．监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2．遵守本物业的物业管理制度和《88购物广场业主（用户）手册》； 3．依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用； 4．装饰装修所购物业时，遵守《88购物广场业主（用户）手册》； 5．不得占用、损坏88购物广场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 6．转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议； 7、在特殊情况下，除甲方书面同意，乙方必须服从88购物广场统一营业时间安排； 8．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《88购物广场用户手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 9．按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10．同意向甲方提供物业管理用房。 第四条 物业管理费用（包括管理服务费、冷暖空调费及其他费用。但不包括88购物广场共用部位共用设施设备大、中修，更新，改造的费用） 一、乙方需每月向甲方缴交物业管理费，物业管理费以建筑面积计算。物业管理费（暂定）为人民币 — 元／月·㎡，待经政府有关部门批准后实施； 二、管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计； 三、管理费用按月结算，乙方必须在每月5日前（含5日）到甲方指定的财务部门，以现金、支票等形式缴交当月的管理费用。如当天为法定假日，则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交齐外，逾期每天须支付所欠费用金额1‰的滞纳金给甲方，直至如数补齐费用之日为止； 四、乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费，计人民币 元。管理期限届满后，甲方无息如数将管理保证金退还乙方，或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。 第五条 其他有偿服务费用： 一、如乙方需加时(超过甲方规定的商场营业时间)服务，则加时空调费及管理服务费按成本价另计； 二、其他按当地政府有关规定执行。 第六条 代收代缴服务 受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可有偿提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中），具体执行方式及收费标准按当地政府规定。 第七条 物业管理维修基金的管理与使用 执行当地政府有关规定。 第八条 保险 按国