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前期物业管理招投标答辨题库（A卷） 单选题（5分） 1、我国《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）办法》已于（ C ）出台。 A、2002年6月 B、2003年6月 C、2004年1月，D、2005年1月 2、业主自治自律和物业服务企业统一专业化管理相结合是通过（ B ）来实现的。 A、物业服务合同 B、业主大会自主选聘物业服务企业C、业主委员会自主选聘物业服企业 D、业主公约 3、全体业主共同部分的经营性收益属于（ A ）所有。 A、全体业主 B、物业服务企业 C、开发建设单位，D、居民委员会 4、房屋所有人、使用人进行家庭居室装饰装修前应当事先告之（ D ）。 A、城市建设管理部门 B、开发公司 C 、业主委员会 D、物业服务公司。 5、物业服务企业通过签订物业服务合同，明确与业主（ C ）的关系。 A、权利与义务 B、服务与被服务 C、委托与被委托D、管理与被告管理 6、高层建筑的二次供水设施在投入使用前必须通过城市供水主管部门和（ C ）部门的审核验收。 A、房地产行政主管 B、建设行政主管 C、卫生行政主管 D、规划行政主管 7、物业管理的早期介入，最早要在房地产项目（ D ）阶段介入。 A、规划设计 B、立项研究 C、施工建设 D、物业销售 8、荣昌县昌元、昌州地区房屋专项维修资金首期缴纳的标准（ B ） A、多层住宅10元/㎡、非住宅20元/㎡，高层住宅20元/㎡、非住宅30元/㎡， B、多层住宅20元/㎡、非住宅30元/㎡，高层住宅30元/㎡、非住宅40元/㎡ C、多层住宅30元/㎡、非住宅40元/㎡，高层住宅40元/㎡、非住宅 50元/㎡ D、无标准，随建设单位确定 9、物业用房，根据《重庆市物业管理条例》，建设单位应按照不低于房屋总建筑面积（ B ）的比例且不少于五十平方米的标准在管理区域内无偿配置。 A、千分之二 B、千分之三 C、千分之五 D、千分之六 10、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项的最终决定权是（ C ）。 A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、行政主管部门 二、判断题，错误的并说明理由（每题5分） 1、根据使用功能不同，物业可分为居住物业、商业物业，公共建筑类物业、工业物业四类。（错） 理由：应为居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业四类。 2、重庆市物业管理联席会议制度由房屋行政主管部门负责组织召集。（错） 理由：物业管理联席会议由街道办事处（乡镇人民政府）负责组织召集，由区县（自治县）房地产行政主管部门、居（村）民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。 3、未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，由街道办事处（乡镇人民政府）代行业主委员会职责。（错） 理由：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区。可以由街道办事处（乡镇人民政府）征求该住宅区业主意见，并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行业主委员会职责。 4、业主大会会议由业主委员会组织召开。占总人数百分之二十以上的业主以书面形式要求召开业主大会临时会议，业主委员会应当在三十日内组织召开。（对） 5、物业服务用房属于物业服务公司和业主委员会共有，用作从事物业管理活动。物业服务公司、业主委员会不得擅自改变其用途。（错） 理由：物业服务用房属于全体业主共有，由物业服务公司和业主委员会使用，用于物业从事物业管理活动。 6、物业服务企业应当在物业服务合同订立或者变更之日起一个月内，报物业所在地区县（自治县）房地产行政主管部门备案，并在物业管理区域内公示。（错） 理由：应为十五日内报房地产行政主管部门备案。 7、物业服务企业应当将装饰装修中禁止行为和注意事项告知业主、使用人以及装饰装修人员。物业服务企业对装饰装修规定的行为进行罚款处理。（错） 理由：物业服务企业对违反装饰装修规定行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理。 8、物业共有部分由于人为原因损害的，相关责任人应当及时修缮，并对造成的损失承担赔偿责任，在合理期限内相关责任人未进行修缮的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮，其费用由相关责任人承担。（对） 9、房屋专项维修资金管理实行专户存储，专款专用，业主委员会决策，政府监管的原则。（错） 理由：应当由所有权人决策。 10、物业中住宅项目的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业的由物业所在地区县（自治县）