住宅区规划基本知识.pptVIP

第一讲 住宅区的基本知识 第一节 城市规划概述 第二节 国内外城市住宅区的发展过程 城市住宅和城市同时产生，开始时，它和城市中的其它房屋作坊、酒馆、客栈、商店等混杂在一起。当城市发展到一定的规模，各类房屋的自由发展日益暴露其明显缺陷时，住宅才从综合性的城市建筑群中逐步分离出来，单一地建在专门的地段上，产生了住宅区。住宅区及其规划是随着城市的发展而发展的，更确切地说，是随着社会生产力的发展而发展的。 一、居住小区的产生 1.里弄 城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里三级组 成。 街——城市的行车干道。 弄——街两面的分支，一般不通机动车。 里——弄两面的分支就是里，一般是死胡同。 2.街坊 最早在20年代初期的苏联出现，我国50年代应用 较广。 3.扩大街坊 ·起因：随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了 构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。 ·所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴 建，也就是将一个街坊扩大几倍。 4.邻里单位 1929年，美国人C.A佩里首先提出了“邻里单位” (Neighbourhood unit)作为组织居住区的基本形式和 构成城市的“细胞”。 ■邻里单位 20世纪30年代，美国 背景 道路密集，街坊地块小 机动车发展，速度增加，车祸较多 居住方式不适应，临街住宅不安宁 如何解决？ 小学、托幼不穿越交通道路，以此控制邻里单位规模内部设置服务设施 ■邻里单位 （1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部； （2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应该采用尽端式，以保持内部的安静、 安全和交通量少的居住气氛； （3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的3000 ～ 4000人； ■邻里单位 （4）邻里单位的中心建筑是小学校，其它的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上； （5）邻里单位占地约160亩（合64.75hm2），每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英亩（0.8hm2） ； （6）邻里单位内的小学附近设有商店、 教堂、 图书馆和公共活动中心. 5.居住小区 1950年代(前)苏联首先提出，作为构成城市的一个完整“细胞”，得到了蓬勃发展。 结论综述： 从里弄——街坊——扩大街坊或邻里单位——居住小区的发展，说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而变化。 二、居住小区的发展 居住小区的发展有两个分支： 扩大——居住综合体、居住区 缩小——居住组群 起因：现代交通的发展——加大城市干道的间距现代文化教育、体育活动发展的要求。 1.居住综合体 规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在前苏联和东欧诸国称为居住综合体(X N Fnot lcomfrc)。 2.居住区 将４-5个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更加完善的公共中心(包括商业中心和文化福利中心)，这种住宅区称为居住区。 3.居住组群 多在城市旧区改建中采用。 为适应旧区改建的需要，小区需要缩小其用地，提高人口密度，称为居住组群(Housing Groups)。 第三节 住宅区的类型、规模、分级及其相关设施 一、住宅区的概念 住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 二、住宅区的类型与规模 住宅区按照户数或人口规模可分为居住 区、居住小区、居住组团三级。 ■居住区： 居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在—定地域范内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。 规模：人口30000～50000人，户数10000—15000户，用地50～100公顷。 ■居住小区： 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的—个单位。 规模：人口7000—15000人，户数2000—4000户，用地10—35公顷。 ■居住组团： 指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。 规模：人口 1000—3000人，户数300—700户，用地4—6公顷。 ■住宅街坊 住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。它