第五章 成本法1.pptVIP

2、土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 (1)建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按照建筑物的经济寿命计算建筑物的折旧。 (2)建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按照建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物的折旧。 1.用成本法估价房地产时，房屋现值=（ ) A.房屋重置价格-房屋年折旧额 B.房屋重置价格×房屋成新度 C.房屋重置价格-年折旧额×经济年限 D.房屋重置价格一年折旧额×剩余经济年限 2.某一宗建筑物由于建筑物本身以外的不利因素所造成的价值损失所引起的折旧应该属于( )。 A.经济折旧 B.物质折旧 C.有形折旧 D.功能折旧 3.计算开发土地进行投资的利息，应该包括( )等几项的利息。 A.取得土地的成本 B.开发土地的成本 C.有关的管理费用 D.A+B+C 4.某幢建筑物建于1997年，其经济寿命为60年。在2007年对该幢建筑物进行估价，据估价人员现场勘察后认为，该宗物业维修保养比较差，则其剩余经济寿命最可能为( )年。 A.60 B.40 C.50 D.55 5.某宗房地产1987年10月建成，在2007年10月欲评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用30年，假若残值率为零，请按直线法确定其成新率为( )％。 A.60 B.70 C.80 D.90 6.某幢普通商品住宅是在出让土地使用权的土地上建造的，土地使用权出让年限为70年，建设期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在计算建筑物的折旧时，其经济寿命为( )年. A.60 B.45 C.50 D.55 7.经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成本×(1-残值率)÷( )。 A.自然寿命 B.经济寿命 C.已使用年限 D.尚可使用年限 8.若一宗建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限而结束，则应按( )计算折旧年限。 A.建筑物的经济寿命 B.建筑物的实际经过年数 C.建筑物的有效经过年数 D.土地使用权年限 9.从卖方角度看，成本法理论依据为( ). A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理 10.用成本法估价时，房屋现值 = ( )。 A．房屋重置价格—年折旧额*尚可使用年限 B．房屋重置价格—年折旧额*耐用年限 C．房屋重置价格—年折旧额*有效经过年限 D．房屋重置价格—年折旧额 11.建筑物周边环境变差等引起的折旧属于( ) A．物质折旧 B．经济折旧 C．功能折旧 D．有形折旧 12.某办公楼1991年建成，2001年补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为55年。建筑物的经济寿命为50年。则计算该建筑物折旧的经济寿命为( )年。 A．35 B．45 C．50 D．60 13.若计算基数为（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用），则相应的利润率可称为( )。 A．直接成本利润率 B．投资利润率 C．成本利润率 D．销售利润率 14．对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。　　 A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 　 1.在下列建筑物中，特别适用成本法来估价的是( )。 A.学校 B.图书馆 C.医院 D. 政府办公楼 E.别墅 2.对于一宗房地产的价格，通常由以下几项( )等所构成。 A.土地取得成本 B.开发成本 C. 管理费用 D.投资利息 E.奖金 3.成本法估价最基本的公式为：积算价格=重新购建价格一折旧，该计算公式可以针对下列几类估价对象而具体化：( )。 A.新开发的土地 B.新建建筑物 C.新建房地 D.旧的建筑物 E.旧的土地 4.在求取土地的重新购建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用( )等方法求取其重