设备保养、维修管理.pptx

物业设施设备保养、维修管理发电机保养管理目录1 项目的概况目录2 人员的安排目录3 存在问题与整改建议目录4 小结发电机保养、维修管理规程 目的 规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴 油发电机良好运行。2.适用范围 项目所辖区域内的柴油发电机备用电源。3.职责 项目经理负责抽查维保实施情况。 工程维修部主管负责组织制定维修保养计划，并组织、监督、实施该计划。 维修工负责设备设施进行维修保养。4.程序要点 柴油发电机年度保养 每年年底，由工程主管组织工程班长一起制定《发电机保养记录表》中的保养时间，并上报项目经理审批。柴油发电机外附件的维修保养，由维修人员负责，其余维修保养由外委完成，维修保养应按《发电机保养记录表》进行。柴油发电机维修保养进行保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（应用扭力扳手）。空气滤清器的保养周期为每运行50小时进行一次，半年累计不足50小时时，每半年保养一次。——空气滤清器显示器当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位；——空气滤清器松开铁环，拆下储尘器滤芯，由上至下小心清洁滤芯。滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液清洗，完后用电吹风吹干（注意不能过热）。清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯未穿孔，此时则应小心安装好空气滤清器。柴油滤清器的维修保养周期为每运行200小时应进行一次拆除柴油滤清器，换上新的滤清器，并加满新的干净柴油，然后装回。发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。用压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接头，对于生锈或过热的接线头应进行处理并拧紧。对于柴油发电机的拆除维修或调整应由工程主管向公司提出外委维修保养申请，经批准后，由外委单位完成。对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中。对于突发性的柴油发电机故障，先经项目经理口头批准后，先组织解决而后作好《工程维修值班记录》。1.由工程班长安排值班维修工每周一次对发电机房、储油室进行巡查，记录到《发电机房巡查记录表》上，部门主管每月抽查一次，巡查内容如下：a)锁闭状态；b)油箱、油路是否渗油、漏气；c)柴油箱内柴油是否充足d)灯具是否正常；e)消防器材是否正常；f)储油室排风设备是否正常；g)电瓶电压是否正常；h)电解液是否正常i)电瓶是否充电；j)机油油面是否正常k)水箱水是否装满l)配电屏刀闸操纵是否灵活、可靠m)设备、机房清洁是否完成；n)发电机各种仪表是否完好o)是否置于手动待机状态柴油发电机操作按《柴油发电机说明书》操作对于上述的所有维修保养工作都应清晰、完整、规范的记录在《发电机运行（测试）记录表》内，长期保存。质量记录《发电机保养记录表》《发电机运行（测试）记录表》 相关支持文件供配电保养、维修管理规程目的确保低压配电柜、箱、线路的正常、安全运行。2.适用范围供配电系统低压部分的保养与维修，高压部分在需要时须委托电力专业机构进行。3.职责 项目经理负责抽查维保计划实施情况。 工程维修部主管负责组织制定维修保养计划，并组织、监督、实施该计划。 维修工负责对供配电设备设施进行维修保养。客户服务中心负责向有关用户通知停用电的情况。程序要点 低压配电柜每年一次或当工程主管认为有必要时的总体检查、保养。检修前必须经得项目经理的批准。配电室操作（仅是巡查作记录的除外）必须由值班负责人签发《操作票》，应急处理的须报告值班负责人并得到明确指示后进行，此时，值班负责人应落实各项安全防范事项。通常情况下，由工程班长或主管负责统一指挥，力求参加保养工作的人员行动统一，分工协作合理，以便高效率完成工作。检修前一天应告知客户服务中心通知业主停电时间。停电前做好一切准备工作，特别是工具的准备应齐全。停电时须由工程班长或主管确认断开柴油发电机的送电线路，以防发电机向正在检修的地点送电，同时确保操作区域的照明、电动工具备电来源。7.检修时应从变压器低压侧开始。逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌。打开配电柜门，用试电笔检查低压母排在停电状态下。8.配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色，有无变形，有无放电变黑痕迹。若有异常须将母排接触处重新擦净，并涂上电力复合脂，用新弹簧垫片螺丝加以紧固。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。9.检查电缆头、接线桩头是否牢固可靠，检查接地线有无锈蚀，接线桩头是否紧固。螺栓