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庙南村广珠东线4、5号商铺租赁合同 合同编号：庙南村交[2017]00006号 【合同当事人】 出租人（甲方）：广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社 法定代表人：张权勇 地址： 联系电话： 承租方（乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 鉴于：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方的横沥镇 庙南村广珠东线4、5号商铺（以下简称租赁物）租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物的租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。 【第一条】 租赁物概况 乙方租赁甲方坐落于庙南村 广珠东线4、5号商铺 ，4号、5号商铺建筑面积各约 38 平方米 ，共计约76平方米；实际面积以测量为准，附属设施设备详见附件清单。乙方对甲方出租的租赁物情况（包括房屋使用现状、是否报建、是否办理产权证等情况）已作充分了解，同意按现状承租，拟用于 商业 用途，并自愿承担全部法律风险。 【第二条】 租赁期限及交付使用 （一）本合同下的租赁物租用年限为 3 年，自 2017 年 月 日起至 20 年 月 日止。 （二）租赁物交付使用时间：乙方需自行与原承租人协商租赁物的交接手续，并承担所产生费用，如乙方实际接收租赁物时间与前述第（一）项约定不符，以乙方实际接收租赁物时间为租赁期限起算时间，租赁期限相应顺延。 （三）如乙方因处理租赁物交接问题产生了费用，或乙方本是原承租人，均不导致乙方对租赁物享有本合同约定以外的其他权利，租赁物（包括房屋和全部设施设备）的所有权均属于甲方。 【第三条】 履约保证金、租金标准及支付方式 （一）履约保证金 乙方须在本合同签订当日一次性向甲方交纳￥10000.00元（大写：壹万元整）作为履行本合同的保证金，（注：竞投时交纳的交易保证金自动转为履约保证金，并由甲方收回原收据，重新开具履约保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金在合同期满后七个工作日内无息退回给乙方。 （二）租金标准 租金标准：乙方每月应交纳租金总额共计为￥ 元（大写： ），不含税费。场地实测面积与本合同约定面积不符，租金标准不作调整。 租金递增方式：不递增。 （三）租金支付方式 租金按 月 收取，每月 5 号前支付当月租金。租金的起收点为租赁物交付使用之日。 （四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 1 %计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，无偿收回租赁物。 【第四条】 租赁物经营要求 （一）本合同的租赁物用于 商业 用途，乙方应按国家有关法律、法规和本合同约定等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须取得甲方书面同意，并向政府有关部门办理审批手续。 （二）乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照后，方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方签订本合同之前对于租赁物的权属状况已经充分了解，甲方对于租赁物是否能够办理营业所需的有关证照不承担法律责任。 （三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理等法律法规政策的规定，对租赁物的消防安全、安全生产负责。如发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。 【第五条】 租赁物使用要求 （一）乙方在租赁期间享有租赁物的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时设施设备以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。 （二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修、增加设施或增建必须先征得甲方书面同意，及向相关职能部门办理审批手续后方可实施，且装修或增加设施不得对租赁物的结构造成影响。报建报批手续由乙方负责办理，并承担相应费用。租赁期满，乙方装修、增加设施设备及增建建筑无偿归甲方所有。 （三）在租赁期间，乙方应爱护商铺，因乙方使用不当造成商铺损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 （四）在租赁期间，乙方有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 （五）租赁期内，乙方应当严格遵守有关法律规定，尽安全保障义务，租赁范围内发生的一切人员伤害、财产损失等责任由乙方承担，与甲方无关。 【第六条】 税、费的承担 乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、政策的规定依法经营和依法缴纳税、费（包括但不限于：租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费，以及其他一切行政性收费等）。 【第七条】 合同的终止 （一）租赁期限届满，本合同终止，甲方无偿收回租赁物使用权。 （二）租赁期限届满，本租赁物须重新组织招投标，乙方如有意向