河南平顶山碧桂园新项目开盘前营销策略提报20150825-初稿.pptVIP

项目SWOT分析 利用碧桂园优势产品，以及高端物业和优质环境，树立市场标杆，打造区域精品项目，根据周边配套成熟、区域认可度高，以刚需及首次改善户型为主。 优势（strengths ） 劣势（Weaknesses） 机会（opportunities） 威胁（Threats） 碧桂园为国内著名开发商、大品牌房产企业； 地块紧邻亚兴路、新南环，交通十分便利； 项目地处老城南进核心，周边生活配套及市政配套较丰富，可引入暖气； 国家一级资质物业。 项目初期，平顶山市民对我司认识不足； 地块较小，难以提供市场具有较强竞争力的别墅、洋房类低密度产品。 受地块限制，难以完成大面积、具有震撼力的示范体验区。 当地多为中低端小楼盘，销售环境及苑区环境较差，我司进驻打造高端楼盘竞争力极强； 平顶山市不限购、不限价。政府对预售条件可放宽。 品牌开发商恒大、建业进驻平顶山，市场竞争趋于激烈。 当地五证不全的低价楼盘较多，对刚需客户有一定干扰。 恒大名都 目前剩余货量 高层280套，其中79㎡两房30套,89-142㎡三/四房250套。 未来推货情况 目前剩余货量如右图。剩余货量约1000套房源，房源面积约为93-142㎡三/四房 销售价格 高层：低首付，首付1.5万起，送1500元/平精装修 开盘精装4900元/㎡--5500元/㎡，现精装均价5600元/㎡ 目前优惠政策 高层：1.5万起，表单价基础折扣