瑞峰置业12月第四周东莞楼市报告.docVIP

瑞峰置业12月第四周东莞楼市报告 （2012.12.24—2012.12.30） 2012.12 2012年东莞楼市火爆收官 翘尾行情强势上演 一、一周经济运行和房地产动态 住建部:商品房限购政策2013年将继续坚持实行 12月25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住建部部长姜伟新在做工作报告时并不讳言当前一些城市有放松房地产市场调控的苗头，他明确强调，2013年，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。 违法用地突出 国家土地督察约谈11市县一把手 国土资源部近日公布的最新数据显示，2011年度全国新增建设用地中，违法用地案件达到了7.5万宗，面积101.24万亩，其中耕地面积33.57万亩，违法用地宗数、面积占新增建设用地的比例分别为17.26%和9.99%。2011年度卫星图片执法检查中还发现违法采矿案件4302件。目前全国违法用地规模仍大，非法开矿形势依然严峻。贵州遵义、山东聊城、安徽宿州等11个市县人民政府的“一把手”，因2011年度当地违法用地的情况格外突出，28日被国家土地总督察约谈，进行面对面督察。 珠三角九市车辆年票实现互通 近日省交通运输厅表示，经广东省政府同意，珠三角地区9个城市将从12月31日24时起，实施车辆通行费年票互通。凡在珠三角地区9个城市中，任意一个城市购买年票的车辆，届时，通过9市行政区域内设置的普通公路收费站时可免费通行。 佛莞线东莞境内站点2013年开建 R2线2015通车 穗莞深、莞惠线东莞境内征地拆迁工作大部分已完成，按照计划，莞惠线、穗莞深将分别于2014年底、2015年建成通车。佛莞线计划今年底取得工程可行性研究报告批复，力争2013年动工建设。R2线本年度投资计划为28.3亿元，截至11月已完成23.6624亿元，占年度计划的83.6%。此外，东莞市级轨道交通R2线石龙火车站至虎门火车站段，于2010年3月全线动工。开工至今累计完成投资42.11亿元，占总计划23.4％，基本完成年度投资计划。据悉，R2线首建工程预计2015年建成通车。 水乡道路内联外通 东莞四项道路交通工程启动 近日，在水乡统筹发展先期启动的4项道路交通工程中，水乡大道改造提升工程、疏港大道延长线建设工程动工，将打通主要镇街的交通网；石龙红海大桥建设和望牛墩横海桥重建工程，将成区域经济发展的助推器。 二、土地市场 1、上周土地成交信息：年底土地市场再遇冷 仅寮步“二进宫”地块底价成交 上周东莞土地市场再遇寒流，四宗商住商服用地进入最后的交易环节，最终以一宗底价成交，三宗土地流拍爆冷收场。唯一成交的土地是位于寮步镇坑口、塘边村的商住地块，出让面积约6.04万㎡。此地块曾两次流拍过，最终于自然人钟沛江和李道鑫以底价25420万元拿下，楼面地价为1684元/㎡。而位于寮步镇凫山村的两宗商住地块则因无人竞价而遭流拍，虽然地块位置紧邻生态园大道政府拟在凫山片区打造高品质居住区凫山非中心区域凫山未来潜力无限发展道路还长只有政府对该片区投入建设，开发商对楼市的未来预期才会增强。 2、本周土地待拍信息：常平流拍地块降价入市 再遭“流拍厄运” 2012年最后一宗商住地将于本周周一进入最后的交易环节，地块位于常平镇桥沥村，出让面积约5.24万㎡，容积率在1与1.9之间，起始价为16950万元，起始楼面地价为1701元/㎡。此地块曾于2011年5月流拍过，此次上市直降8050万元，但仍难逃流拍的厄运。瑞峰市场研究部最新数据监测：此地块再次因无人竞价而流拍，这也是本月第四宗流拍地。 3、上周土地出让公告信息：东坑井美再推商住地 楼面地价为1678元/㎡ 2013年第三宗商住地于上周在东莞土地资源网进行了公示，地块位于东坑镇井美村。出让面积约1.19万㎡，起始价为6千万，起始楼面地价为1678元/㎡，比今年11月出让的溢价约43%位于同区域商住地的1411元/㎡还高。近几年东坑镇房地产市场被看好，土地市场火热，从2008年至今出让商住商服用地皆已成交，合计出让土地面积约275.6万㎡。而目前东坑镇仅一个在售楼盘，临近松山湖片区的优势使其未来发展潜力大，后市楼盘竞争激烈。 三、房地产市场 1、新增供应：两大新项目年底入市 住宅新增供应环比大增 2012年最后一周，东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，新增类型主要以洋房为主，合计洋房新增2602套，面积约30.57万㎡，环比大幅度增长。非住宅新增113套，面积约0.49万㎡。上周东莞市新增两个在售楼盘，塘厦新项目观澜碧桂园入市，新推出1134套80-137㎡新品，精装均价为7200-7500元/㎡。黄江新项目怡海花园新推174套80-107㎡的刚需新品。虎门丰泰东海城堡和虎门地标广场两大