冷库和蔬菜深加工项目可研报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、建设单位概况 3 三、综合评价 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 一、项目背景 5 二、项目建设的必要性 8 第三章 市场供求分析及预测 11 一、发展前景分析 11 二、市场需求预测 13 第四章 项目建设条件及地点选择 18 一、建设地点 19 二、建设条件 19 三、项目实施的有利条件 24 第五章 项目生产规模及建设方案 27 一、项目建设规模和期限 27 二、建设方案 27 三、外部配套条件 33 第六章 环境保护及评价影响 34 一、生态环境影响评估 34 二、防治措施与综合利用 35 三、影响评价 35 第七章 项目组织与管理 37 一、组织管理机构 37 二、劳动定员和人员管理 37 三、项目运作模式 38 第八章 消防、节能、劳动保护和安全卫生 39 一、消防 39 二、节能 39 三、劳动保护和安全卫生 40 第九章 建设周期和工程进度安排 41 一、项目建设期限 41 二、项目的实施年度计划 41 第十章 投资估算与资金筹措 42 一、固定资产投资估算 42 二、新增固定资产投资估算说明 43 三、新增固定资产资金来源与筹措 43 四、流动资金估算及资金来源 43 第十一章 财务评价 44 一、产品产量计划 44 二、总成本测算 44 三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 45 四、项目盈利能力 45 五、经济效益与社会效益分析 45 第十二章 风险分析 47 一、盈亏平衡分析 47 二、敏感性分析 47 三、其他可预见风险分析 47 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：伊金霍洛旗蔬菜加工及应急储备库建设项目。 （二）项目建设单位：榆林市九鑫商贸有限责任公司。 （三）项目建设地点：伊金霍洛旗札萨克镇。 （四）项目法人：梁 荣。 （五）项目负责人：梁 荣。 （六）项目建设依据 1.《中华人民共和国食品工业“十五”发展规划》； 2.自治区人民政府《2008年民生工作中农村牧区商贸流通网络建设规划》； 3．国家发改委和国家建设部《建设项目经济评价方法与参数》。（2007年）； 4．农业部《关于加快调整农牧业生产结构的意见》； 5．国家现行的产业政策、财会、税收制度； 6．《鄂尔多斯市农牧业发展规划》； 7．《伊金霍洛旗城市总体规划》。 （七）项目定位 本项目旨在建设一处以储存和深加工绿色无公害蔬菜为主的优质高效农产品生产区，为周边城市的蔬菜供应提供保障。 （八）建设规模、期限及建设内容 1.建设规模：蔬菜仓储能力1万吨，蔬菜加工能力2万吨。 2.建设期限：1年。 3.建设内容： 该项目建设分为配套设施和经营设施两部分： 配套设施 项目名称 规模 单位 果品、蔬菜农药残留检测中心 　 　 农副产品信息服务中心 　 　 电子结算系统 　 　 全场电视监控管理系统 　 　 公用基础设施配套系统 　 　 经营设施 办公场所及生活区 1500 平方米 蔬菜恒温保鲜贮藏库 10000 平方米 加工车间及库房 5000 平方米 综合交易区 10000 平方米 （九）项目投资及资金筹措 本项目总投资3157.37万元人民币，全部由企业自筹资金解决。 （十）项目辐射范围及带动能力 项目能够对地方及周边地区的蔬菜产业发展的多元化起到推动作用，缓解市场价格波动对农牧业的冲击，从而进一步提高农民收入，切实推动地方经济的发展步伐。 （十一）项目效益指标 本项目达产年拟通过销售各类蔬菜和加工蔬菜，实现收入1000万元。本项目为农牧业项目享受免税政策。达产年利润总额为375.64万元，所得税为75.13万元。在可分配利润中，盈余公积金提取比例为10%，公益金提取比例为5%。达产年税后利润为300.51万元。 二、建设单位概况 榆林市九鑫商贸有限责任公司成立于2004年9月份，注册资金300万元。由于公司业务扩大，2009年4月经公司董事会研究决定，将原注册资金300元增至2000万元。公司法定代表人：梁荣，组织机构代码证号7。是以经营建材（水泥、沥青）、办公用品、机电、煤焦、酒店、为一体的综合型商贸公司。公司位于榆林市神木县李家畔社，占地12.3亩，公司于2004年10月开工建设的九鑫大酒店，建筑面积近4000平米，总投资2500万元，于2005年11月份建成营业。 截止2008年12月份，公司共形成帐面总资产4808万元，其中固定资产1860万元，流动资产2948万元，流动负债2148万元，所有者权益3495万元。2008年共实现销售收入5270万元（其中：酒店1562万元，水泥1800万元，沥青1908万元），实现利润1063万元。 三、综合评价 本项目符合鄂尔多斯地区的行业规划，为实现鄂尔