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成都市新都区地块项目 可行性研究报告 2009年10月 目　录 第一部分 项目概述 一、项目基本信息 二、项目运作方式 第二部分 市场分析 一、区域市场分析 二、周边项目市场分析 第三部分 项目定位 一、项目SWOT分析 二、产品定位 第四部分 经济指标分析 第五部分 结论及建议 一、风险评估及对策 二、结论及建议 第一部分 项目概述 一、项目基本信息 1、项目名称：新都项目 2、项目位置：此地块占地25386平方米（38亩），位于成都市新都区兴城大道，该地块南侧比邻富力桃园项目，西侧是新都最好的中学新都一中，东侧约500米是蜀龙大道，到达成都交通十分便捷。 项目地图 宗地现状 3、开发模式：独资开发 4、投资方： 成都融创置地有限公司 5、宗地位置 项目四至为：东至某小企业厂区、南至兴城大道、西至新都一中旁小路、北至小企业集中区。 6、项目土地现状： 项目南侧 项目内 项目内 项目内 7、项目周边环境： 项目处于成都市新都区兴城大道，该区域位于发展轴线上，，。 为便于市场研究和分析，根据新都区的区域特性和习惯，把新都区划分为六大板块。其中老城区板块、新城区板块以及毗河板块三个板块可以作为本项目主要研究对象。 老城区板块 新都的旧城改造起步较早，建筑密度较大，导致街道狭窄，公共绿地不足和停车场匮乏等问题新城区规划配套尚未完全呈现,目前旧城区的交易活跃。素有成都“北门门户”之称。它地处成都市外北三环外侧，位于外环高速路以内的中心城区作为成彭高速路上第一镇的它，区位优势十分明显。随着旧城改造，大丰现在已经有很多的土地资源。购房人群主要来自成都当地及部分寄居的生意人。商贸居住、新型工业、物流基地占地43.25公顷50平方公里的北郊森林风景区2000亩北湖公园。交通良好，地铁7号线。 富力桃园 备注 位置 新都区兴城大道新都一中实验学校对面 开发商：成都富力地产开发有限公司小区一期规划用地51449.51，建筑面积约30万方，共2004户。户型配比方面主要以90以下的经济型户型为主，辅以120左右适用型，和140的舒适型。 占地面积:186676平方米 总建筑面积:1080000平方米 容积率4.5 基本规划 高层 面积 86-126平方米 销售价格 均价4500元/平方米（精装） 开盘日期 09年4月 生活机能 周边配套：超市、便利店、洗衣店、美容美发、健身馆、皮具美容、家政服务 学校：新都一中试验中学、三原外国语学校、四川音乐学院、石油大学 公设配套 2000㎡的临河健身会所；业主健身场所共5400平米；小区幼儿园近2500平米；30000㎡的配套商业面积 名称 万科双水岸 备注 位置 新都区毗河东路6号 开发商：成都万科房地产有限 规模 占地面积:424668.79平方米 总建筑面积:350000平方米容积率1.60 基本规划 多层、小高层、高层、别墅 面积 80-300 销售价格 电梯均价5044元/平方米(09年小高层) 开盘日期 06年4月 生活机能 中小学：西街小学、谕亭小学、三原外国语学校附属小学、正德实验小学、新都一中、三原外国语学校、四川音乐学院； 幼稚园：新都区机关幼儿园、新都区第一幼儿园； 银行：中国银行新都支行、中国建设银行新都支行、中国工商银行新都支行、中国农业银行新都支行、中国交通银行新都支行、成都商业银行新都支行； 医院：成都军区总医院、新都区人民医院、解放军第四十七医院、新都区中医院； 其他：四川音乐学院、西南石油学院 公设配套 沿毗河岸1300米，精心营造13万平米优美景观 名称 保利公园198 备注 位置 成都周边三环蜀龙路 开发商:保利（成都）实业有限公司。 开发周期预计为8年，一期3645户，别墅275户。 物业管理费:电梯1.8元/平方米，独栋4元/平方米；双拼、联排3.5元/平方米 规模 地面积:4000020平方米 总建筑面积:2000000平方米 容积率0.5 基本规划 高层、别墅 面积 高层：88-140 别墅：230-503 销售价格 电梯均价4200元/平方米 开盘日期 08年5月 生活机能 中小学:九年制义务教育配套 幼儿园:金苹果幼儿园 综合商场:红旗超市、大型综合超市 医院:陆军总医院 其他:即将开通6调公交线路通达全城 公设配套 2200亩郁金香公园、国际高尔夫球场和超五星