房屋产权登记要件标准.docVIP

目 录 一、总登记（含验证、换证）……………………………………………… 1 二、初始登记………………………………………………………………… 2 （一）新建房屋初始登记…………………………………………………… 2 1、自然人新建房屋初始登记…………………………………………………2 2、法人或其他组织、机构新建房屋初始登记………………………………2 3、房地产开发企业新建商品房初始登记……………………………………3 （二）由于集体土地被征用为国有土地而发生的初始登记……………… 3 （三）集资统建楼房初始登记……………………………………………… 4 （四）购买商品房初始登记………………………………………………… 4 三、转移登记………………………………………………………………… 5 （一）买卖房屋转移登记…………………………………………………… 5 （二）赠与房屋转移登记…………………………………………………… 6 （三）互换房屋转移登记…………………………………………………… 7 （四）继承、遗赠房屋转移登记…………………………………………… 8 （五）离婚析产房屋的转移登记…………………………………………… 9 （六）司法强制转移房屋的权属转移登记………………………………… 9 （七）拍卖房屋转移登记……………………………………………………10 1、司法或行政强制拍卖………………………………………………… 10 2、自然人、法人或其他组织、机构委托的拍卖……………………… 11 四、变更登记…………………………………………………………………11 （一）权利人名称变更………………………………………………………12 （二）面积、结构变更………………………………………………………12 1、自然人申请…………………………………………………………… 12 2、法人或其他组织、机构申请………………………………………… 13 （三）用途变更………………………………………………………………13 （四）房屋分割（或合并）变更……………………………………………14 五、他项权利登记（抵押登记）……………………………………………14 （一）现房抵押登记…………………………………………………………14 （二）预购商品房抵押登记（期房）………………………………………15 （三）在建工程抵押登记……………………………………………………16 六、注销登记…………………………………………………………………17 1、房屋因倒塌、拆除等灭失发生的所有权注销登记………………… 17 2、因土地使用权终止发生的房屋所有权注销登记…………………… 17 3、因城市建设进行房屋拆迁而发生的所有权注销登记……………… 18 4、房屋他项权利（抵押权）注销登记………………………………… 18 5、由于申请人申报不实、涂改权属证书或登记机关工作人员失误等原 因造成房屋权属登记不实，由此产生的注销登记……………………19 七、权属证书补发…………………………………………………………… 19 八、房屋权属查（解）封…………………………………………………… 20 九、房屋权属档案对外查证………………………………………………… 20 十、房屋租赁登记备案……………………………………………………… 21 十一、房地产开发项目审批………………………………………………… 22 十二、商品房预售许可……………………………………………………… 22 十三、商品房销售许可……………………………………………………… 23 附：房屋权属登记各种业务用表格及其填写说明 房屋权属登记要件标准 一、总登记（含验证、换证） 申请人为原《房屋所有权证》上注载的房屋所有权人，应在公告载明的期限内进行登记申请，申请时需提交下列要件： （1）房屋权属总登记申请表（交存原件）； （2）房屋所有权证（交存原件）； （3）国有土地使用权证或土地使用权来源证明（交验原件后交存复印件）； （4）申请人的身份或资格证明资料，区别提交如下： ①申请人中有为自然人的，需提交身份证明（交验原件后交存复印件）；自然人为非完全民事行为能力人的，需增加提交监护人的身份证明及监护关系证明（交验原件后交存复印件）；自然人委托代办的，还需增加提交代办委托书（交存原件）及受托经办人的身份证明（交验原件后交存复印件）； ②申请人中有为非自然人的，则需分别提交： a、其为境内企业法人的，需提交营业执照（正本或副本）和法定代表人身份证明（均交验原件后交存复印件）；法定代表人委托代办的，还需增加提交代办委托书（交存原件）及受托经办人的身份证明（交验原件后交存复印件）； b、其为境内机关、事业、社团等其