房屋销售管理信息系统 课程设计报告文本——李啟平.docVIP

引言 1.1 选题背景 企业信息管理系统是一个企业不可缺少的部分,它的内容对于企业的决策者和管理者来说都至关重要,所以管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理文件档案和信息，这种管理方式存在着许多缺点,如效率低、保密性差等。另外时间一长,将产生大量的文件和数据,这对于房地产销售信息查找、更新和维护都带来了不少的困难。 计算机技术的发展，计算机应用的普及和深入，必然引发房地产业对计算机软件的迫切需求，以满足现代社会高效能的办事程序【1】。作为计算机应用的一部分,使用计算机软件对房地产销售信息进行管理,具有着手工管理所无法比拟的优点.例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高企业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理，与世界接轨的重要条件。 随着近几年中国房地产市场的火爆，全国各地大中城市的房地产中介与服务机构也应用而生，以计算机为依托的房地产中介管理信息系统也被全面装备到各种房地产中介机构中，极大地提供了房地产中介机构的工作质量和经营水平。 以我们所生活的城市石家庄为例，通过实地考察就不难发现:石家庄其实房地产最近建设火爆，但最近却出现了不少诸如产能过剩的现象，即提供的房源已经大大超过普通市民所能够消费购买的能力。这着实是一种浪费。面对目前的实际状况，迫切需要开发一个新系统来管理这些房地产需求信息，以适应这些工作。因此，开发这样一套房地产销售管理信息软件成为很有必要的事情。 系统目标 以一般房地产经济公司的销售管理业务为依托，围绕房屋销售的业务流程，设计并开发一个房源中介管理信息系统，将整个部门的数据纳入全面的计算机管理，实现无纸化作业。针对公司不同管理层的员工，提供一个互动房源信息管理平台。 （1）系统目标 1）将销售管理的理论知识与一般房地产中介公司的销售管理业务相结合，使销售管理信息系统的业务流程更加合理。 2）通过计算机信息系统的实现，进一步提高房地产中介公司的销售管理水平。 3）提供灵活、方便的操作。 4）节约房源信息管理的成本，提高工作效率。 5）对系统提供必要的权限管理。 （2）功能要求 1）满足房源销售信息的数据需求，能够方便地进行房屋数据的录入和多条件查询。 2）数据准确、安全，同时准确地记录时间。 3）针对不同的角色，将系统用户分为系统管理员、业务人员和普通用户三级权限。系统管理员（公司高层管理者享有）系统的全部权限；业务人员拥有房源信息的更新权和房屋居间服务合同的维护权；普通用户享有房源供给信息的查询和需求信息的更新权。 4）与团传统的手工管理相比，要添加系统参数的管理和用户权限的设置。 5）为保障系统的良好运行，对于可能发生问题的输入要进行检验，同时要给出合理的提示信息。 本系统以系统化管理理论为基础，通过计算机对房源和客源等各种信息进行存储、加工和查询，从而为房地产买卖和求租双方搭起一个交易的平台，达到双赢的目的。 1.3 系统设计思想 信息系统的建设需要遵循正确的方法和步骤。目前比较流行的和成熟的开发方法有结构化生命周期法、原型法、面向对象的方法和计算机辅助软件工程。本系统采用结构化生命周期法进行系统开发，这种方法的基本思想是建立面向用户的观念，严格区分工作阶段，采用自顶向下的方法完成系统的开发工作，并充分考虑变化的情况【2】。 本系统设计通过计算机系统来管理房屋销售情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为购房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、销售、统计信息简单化。开发本系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋信息管理实践活动两者之间架设桥梁。另外，对信息的收集作统一的登记，统一的安排,把模块化思想应用于系统中,开发出来的系统思路清晰,使之操作起来目的明确,不会造成混乱；优化代码，尽量复用代码,在数据库语言编写中加入存储过程,使程序运行速度加快；在设计时重点考虑对工作开展有用的信息，加以收集并制作出报表,按照用户需求获得相关信息。 本系统可以帮助房地产企业有效地管理与房地产销售信息相关的业务工作，从而减轻了房地产中介公司工作人员的工作压力，提高处理业务的效率，增强了企业在同行业中的竞争力。 本文从房地产销售管理信息现代化的要求出发，提出了建立计算机房地产销售管理系统的思路，设计并实现了基于Visual Basic 2005和SQL Server 2000结合的能进行房地产信息查询与数据录入的管理系统，进而探讨了系统开发过程中的实际需求分析、总体设计和详细设计，最后实现各模块。 2 系统调查与可行性研究 在系统的开发前期对系统进行可行性分析是十分必要的一个环节，这对于保证资源的合理使用，避免浪费是十分必要的，也是项目一旦开