房地产经纪实务第六章房地产经纪业务-行纪.pptVIP

第六章房地产经纪业务——行纪 第6章 房地产经纪业务——行纪 6.1 房地产行纪的含义及特征 6.2 房地产行纪的相关关系 6.3 房地产行纪的增值服务 6.1 房地产行纪的含义及特征 6.1.1房地产行纪的含义 6.1.2房地产行纪的特征 6.1.1房地产行纪的含义 1）行纪的产生： 2）行纪的法律特征： （1）内部委托关系的成立是行纪关系产生的前提和基础 （2）以行纪人的名义受托进行法律行为事务 （3）行纪人必须是为他人利益进行法律行为 （4） 行纪属于有偿法律行为 3）行纪的含义： 房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义代他人购房，从事房地产流通活动，与第三者进行交易取得报酬，并承担一定法律责任的行为。 ? 房地产行纪与 房地产自营 在形式上很相似，但也存在根本区别：房地产经纪机构收购开发商的充量商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场出售，这种行为即为目前房地产市场活动下类似于行纪的行为；而房地产自营行为的前提是商品房产权过户到自己名下。 ? ? ? 房地产行纪与 房地产代理 相似之处：房地产行纪与房地产代理都是发生于三方当事人之间的关系，并且都是为他人服务的活动。  不同之处：房地产代理行为在交易时房地产经纪人以被代理人名义与第三方交易，交易活动中的法律责任、经