房地产经纪实务第五章房地产经纪业务-代理.pptVIP

第5章 房地产经纪业务——代理 第5章 房地产经纪业务——代理 5.1 房地产代理的含义、类型与特征 5.2 房地产代理业务的基本流程 5.3 房地产代理业务的主要内容 5.1 房地产代理的含义、类型与特征 5.1.1房地产代理业务的含义 5.1.2房地产代理业务的类型 5.1.3房地产代理业务的特征 5.1.1房地产代理业务的含义 代理的含义：根据《民法通则》第63条规定：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。 房地产代理的含义：房地产代理是指房地产经纪机构（房地产经纪人）作为房地产代理人在代理合同授权范围内，以委托方名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任，通过提供服务实现交易目的，并收取委托人佣金的行为。 5.1.2房地产代理业务的类型 1）按照服务对象不同划分 卖方代理：商品房销售代理；房屋出租代理；二手房出售代理。 买方代理 2）按照代理客体划分 商品房销售代理 商铺代理 二手房代理 5.1.2房地产代理业务的类型 3）按照代理业务客体交易形式划分 销售代理、租赁代理、抵押代理、置换代理、房地产权属登记代理 4）其他形式的典型模式 总代理 一般代理 差额佣金代理 选择性代理 风险包销代理 信息联网委托代理 5.1.3房地产代理业务的特征 ①房地