房地产经纪实务第三章 房地产经纪机构设立及业务关系确立.pptVIP

4)房地产居间合同的权利义务 (１）委托方的权利和义务 委托方的权利有：全面了解并在合同中约定居间人的经纪能力、活动范围、资信程度等；有权与居间人寻找到的符合签约条件的第三人签约。 委托方的义务有：如实提出订立供需合同的条件和要求，提供介绍有关背景材料；当居间人寻找到符合签约条件的第三方时，委托人应与其签约，并支付佣金给居间人。 4）房地产居间合同的权利义务 （２）居间人的权利和义务 居间人的权利有：有权获取委托人委托事项的全面真实材料和有关背景材料；在完成委托事项后有权收取佣金。 居间人的义务有：真实反映委托人与第三方的签约条件、履约能力等有关情况；积极寻找符合委托方签约条件的第三方，从中撮合促成其签约，完成委托事项。 5）房地产居间合同的注意事项 （1）签订房地产转让居间合同的注意事项 ①应写明转让房地产的详细情况 ②详细规定佣金标准、数额、收取方式、退赔条件与比例等 ③明确三方违约责任的处理方法，避免因违约条款不完善而发生纠纷 ④明确居间合同的有效期与合同终止条件 （2）签订房地产租赁居间合同的注意事项 3.3.2房地产代理合同 1）含义：房地产代理合同是指依照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同。 2）主要特征：①房地产代理合同是以房地产经纪人为委托人办理委托事务为目的的合同；②房地