三线城市房地产发展形势与风险的实证分析——以襄樊为例.pdfVIP

Beg!ona}Ec9no。my 三线城市房地 展形势 与凰险的杂证分析 以襄樊为例 徐大军 (中 国人 民银 行 襄 樊 市 中 心 支 行 ，湖 北 襄 樊 441021) 摘 要 ：本 文 以湖 北 襄樊 市为例 ，分 析 了我 国三 线城 市房 地 产 业 的发展 现 状 及 存 在 的 问题 ，提 出 了促进 房 地 产 业发 农 的政 策 建 议 关键 词 ：房 地 产 ；形 势 ；风 险 ；实证 中 图分类 号 ：F832．7 文 献 标 识码 ：A 文 章编 号 ：1009G3540(2010)O9一oo48一O()()3 一 、 襄樊市房地产 市场运行情况 持续剧减至前期 的 50％以下。预计 7月份全 市住房销 一 是房地产投资持续 大幅增长 。2009年襄 樊市房 售将逐渐进入成交量低 位徘徊 、成交价 小幅下跌 的平 地产市场先抑后扬 ，带 动房地 产投资从大幅下跌 、低 位 稳偏淡静 的阶段 。 徘徊到后期大 幅 回升 ，2009全年房 地产投 资同 比最 终 四是结构调整见效 ，商品住宅投资增速较快 。商品 仅微跌 5．7％：受 到 2009年底房地 产销售形 势持续 好 住 房 以 90平方米 以下 和 90一l20平米 为主 ，适合 广大 转鼓舞 ．2010年 年初 以来房 地产投 资继续维 持较高 的 市 民的普通商 品住宅需 求 。 增长 幅度 ，全市房地产 累计投 资在去 年 同期 较为低迷 二、襄樊市房地产金 融运行情况 的基础 上 ．1—3月 同 比增 幅 达 到 107．3％ ；1—6月达 到 襄 樊市房地产金融 与襄 樊楼市保持着 同步运行 的 116．9％，但 6月份 已显现 出衰减迹 象 。 态 势 ，上半年全市房地 产贷款 保持着持续而平稳 的较 二 是房屋施 工 、竣工 、销 售 、空 置面积 均呈现 出 良 高增量水平 ：贷款形态上非正 常贷 款未见 明显增加 ；贷 性运转势头 。销 售与竣工 面积 均大 幅增长 ，空置与施工 款结构上 仍 以个人住房贷款 为主 ，二手房贷 占比极低 ， 面积增长 幅度相 当 ．销售面积增 幅是竣工 面积增 幅 的 但有较 大增 幅 。 一 倍 以上 ，竣工 面积 又是施 工与空置面积增 幅的一倍 1．房地产贷 款躁动上涨 ，维持较 高增量水平 ，但 目 左右 。1—6月 ，全市 商 品房销售 120．9万平方 米 ，同 比增 前 已至 收敛末 期 。下跌趋势确立 。6月末全市房地产 贷 长高达 202．8％；竣工 50．8万平方米 ，同 比增幅 93．8％； 款余额 118．9亿 元 ，较年初增 长 38．3亿元 ，其 中房地产 房屋施 工 5l5-3万 平方 米 ，同 比增长 53．O％ ，与投 资增 开发 贷款余 额 36．6亿元 、较年 初增 加 12．4亿元 ，个人 幅相 适 应 ；空置 60．0万平 方 米 ，同 比增 幅 52．6％，小 于 购房贷款 82．3亿元 、较年初增 加 25．9亿 元 。如下 图 ， 施工面积增 幅 ，更远小 于竣工 面积和销售面积增 幅 。 三是房屋销售火爆 而集 中 ，销售 数量 、价格在较 高 平 台持续平稳运行 ．但热火 销售局面 已 自5月开始 退 潮 。全市每月贷 款购房套 数 2010年 1—4月 约为 2009 下半 年销 售升温 时 的 150％一200％之 间 ；5月 份则开始 迅 速衰减 。至 6月 份 已减少到仅 为 2009年 8—9月 的 5O％。成交 均价 1—6月分 别为 3826、3945、3913、3797、 3922、3947元 ／平 方米 ，维持在较高位置 。由于万达集 团 、民发 天地