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共有部分： 1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 （《办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。） 1、建筑区划内，规划用于停放 汽车的车位、车库应当首先满足 业主的需要。 2、建筑区划内，规划用于停放 汽车的车位、车库的归属，由 当事人通过出售、附赠或者出租 等方式约定。 3、占用业主共有的道路或者其 他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。 （三）车位、车库的有关规定 六、综合分析题 该类题型的特点：一是开放式命题，涉及范围广；二是要求考生知识全面，在于平时积累。 六、综合分析题 案例一：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）建筑工程施工协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同签订后，在开工之前，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款1000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。A公司在施工开始后即进行商品房预售。李某购买了1号楼101号房屋，签订了商品房买卖合同并预交了１5万元首付款。双方约定办理预告登记，但Ａ公司迟迟不予办理。在此期间，A公司又与王某签订了一份商品房买卖合同，将上述房屋卖给了王某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了王某。王某不知该房已经卖给李某的事实。后因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。 1、乙公司对A公司向甲银行的贷款承担保证责任的方式是（ ）。 A．一般保证 B．连带责任保证 C．只有在重新明确保证方式后才承担保证责任 D．因未约定保证方式不承担保证责任 正确答案：B 2、若甲银行行使抵押权，其权利标的是（ ）。 A．建设用地使用权 B．新建商品房 C．建设用地使用权及地上新建商品房 D．建设用地使用权及地上尚未预售的新建商品房 正确答案：A 3、李某在得知房屋卖给王某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，该主张（ ）。 　 A．因李某与A公司的房屋买卖合同无效法院不予支持 Ｂ．因李某与A公司的房屋买卖合同有效法院予以支持 Ｃ．因王某已取得该房屋所有权法院不予支持 Ｄ．因李某与A公司的房屋买卖合同成立在先法院予以支持 正确答案：Ｃ ４、本案中，关于预告登记的说法正确的是（ ）。 Ａ．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．因A公司迟迟不按照约定与丁某申请预告登记，丁某可以单方申请预告登记C．如办理了预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效 D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 正确答案：BC 5、如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司向A主张优先权，下列说法正确的是（ ）。 A．B公司优先受偿权优于甲银行的抵押权 B．购房者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，B公司就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者 C．B公司建筑工程价款优先受偿的范围包括因A公司违约所造成的损失 D．B公司行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算 正确答案：ABD 案例二：甲乙二人按等额比例共有一栋楼房，登记在甲的名下。2009年10月，甲乙二人将底层房屋中的通道与王某签订了为期10 年的地役权合同，办理了登记手续。同年12月，经二人同意将该房屋又出租给丙使用，书面合同约定租期三年。次月，二人因合伙投资，资金不足，以该房屋作抵押向丁借款30万元，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。不久，甲因向某银行借款50 万元，未经乙同意偷偷与银行签订了抵押合同并办理了抵押登记。借款到期甲不能还款，银行遂向法院起诉。 1、下面关于本案抵押权的说法正确的是(　)。 A．丁取得该房屋抵押权，因抵押权自签订抵押合同时设立 B．银行取得该房屋抵押权，因与甲办理了抵押登记 C．银行未取得抵押权，因未取得房屋共有人乙的同意 D．丁与银行都取得抵押权，因抵押合同都已成立 正确答案：B 2、如果甲欲转让其在房屋中的份额以还债，乙、丙、王某都欲购买，则(　)。 A．乙、丙有优先购买权，王某没有优先购买权 B．三人都享有优先购买权 C．王的优先购买权优于乙和丙 D．乙和丙中，乙的优先购买权优于丙 正确答案：AD 3、关于本案中租赁与抵押的关系，下列说法正确的是（ ）。 A．该房屋抵押后，甲乙二人与丙的租赁合同继续有效 B．该房屋抵押后，甲乙二人与丙的租赁合同应经抵押权