人类历史上的三次房地产大泡沫.pdfVIP

产大泡沫 ◎ 穆 毅 在人类历史长河中，20世纪的100年并不算长，但这百年却是人类社会变迁最为 丰富、经济增长最为快速的一个时期。在此时期，房地产业的繁荣兴盛无疑是推动经 济社会发展的重要因素。然而，在一些复杂因素影响下．一些国家和地区出现了房地产 泡沫，使无数投资者转瞬间就变得一贫如洗，进而导致了一幕幕的人间悲剧。 美国房地产泡沫引发经济危机 上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂繁荣，受此影响 建筑业 日渐兴盛起 来。拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。 佛罗里达州位于美国东南端，冬季气候温暖湿润，于是这里很快成为美国老百姓 的冬季度假胜地。再加上该州地价一直远低于美国其他各州 因此来这里购房置地的 人络绎不绝。 随着需求的增加，佛罗里达Jt、l的地价开始上扬。特别是1923年至1926年问，地价 出现了惊人的升幅。例如位于棕榈海滩上的一块土地 ，1923年的价格是80万美元， 1924年就涨到了150万美元．1925年更是飙升~j4oo万美元。于是，炒卖房地产的狂潮 开始在佛罗里达州剧烈涌动。据统计，到1925年，人 口仅有75万的佛罗里达州州府迈 阿密市居然出现了2000多家地产公司，地产经纪行业从业人员也高达25万人 ，相当 于全市每三个人中就有一个是做地产买卖的。 时 当时．佛罗里达的地价每上涨10％，炒家的利润几乎就能翻上一倍。重 ， 就 事 报 连一向谨慎保守的美国银行界也投身其中。 告 然而，好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的 家、 大学 银行家或自杀、或发疯 有的则沦为乞丐。就连大名鼎鼎的 麦当劳教父 雷’ 克 生 版 111 也因此变得一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着 这场泡沫又激化了美 国的经济危机 ，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济 大危机。 房地产泡沫让 日本遭受 第“二次战败” 20-~ 2．80年代后期 日本经济进入了历史上少有的繁荣期，出现了大量的剩余 资金。日本中央银行为了刺激经济的持续发展 ，采取了非常宽松的金融政策 ，但 由 于这些资金没有合适的投资项 目，结果基本 I-~ts流入房地产以R／aft．票市场，致使房 地产价格暴涨 ，泡沫越吹越大。 自1985年9月 ”广场协议 ”签订后 ，美元对 日元大幅贬值 ，大量国际热钱涌入 日本房地产业 ，进一步刺激了房价上涨。从 1986年到1989年 日本房价暴涨了两 倍。受房价狂涨诱惑，许多日本人开始对以往的赚钱方式失去耐心。他们发现炒股 票和炒房地产来钱更快 ，于是纷纷把积蓄投入股市和房市牟利。到1989年．日本的 房地产价格已经飙升到了令人咋舌的程度。 当时，国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本 ，其地价市值总额竟相当于 整个美国地价总额5]4倍。到1990年，仅东京都一地的地价就相当于美IS：J-~lS]的总