君-廊坊固安三浦威特产业集群项目固安经济技术开发区规划设计管理规定.docVIP

固安经济技术开发区规划设计管理规定 第一章 总 则 第一条 为加强固安经济技术开发区（以下简称开发区）城市规划管理，保障城市规划的实施，促进开发区经济和社会的发展，根据《中华人民共和国城市规划法》和《固安市城市规划条例》，结俣开发区实际情况，制定本规定。 第二条 在开发区内制定和实施城市规划，利用土地和进行建设，必须遵守本规定。 第三条 在开发区内建设项目的确定、选址和布局，必须符合城市规划的要求。 第四条 开发区建设发展管理局（以下简称建发局）是开发区建设规划和土地管理的行政主管部门。 第五条 任何单位和个人都有维护开发区城市规划的权利和义务。 第二章 城市总体规划及详细规划的编制和审批 第六条 开发区城市总体规划（以下简称总体规划）由开发区管理委员会（以下简称管委会）负责组织编制，并报固安市政府审查批准后，由管委会负责组织实施。 详细细规划以总体规划为依据，由建发局负责组织编制，并报管委会审查批准后组织实施。 第七条 总体规划及详细规划一经批准，任何单位和个人都不得擅自改变。 第八条 总体规划需进行调整的，应由建发局报管委会批准。详细规划需调整的，应由建发局批准。 第三章 建设用地规划管理 第九条 建设工程的选址和用地布局必须符合总体规划，贯彻节约用地、合理用地的原则。 第十条 申请用地 建设单位和个人，必须向建发局提出申请。经建发局审查批准后，核发《选址意见书》和《建设用地规划许可证》。 《选址意见书》的有效期为一年，《建设用地规划许可证》的有效期为六个月，期满又未经建发局同意延期的，即自行失效。 第十一条 建设单位或者个人申领《选址意见书》，按照下列程序办理： （一）建设单位或者个人持项目建议书或项目可行性研究报告、开发区企业规划用地定点选址申请表、开发区环保局审批意见书，向建发局提出选址申请。 （二）建发局根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，在建设单位应报文件齐全后五天内核发《选址意见书》。 第十二条 建设单位或者个人申请《建设用地规划许可证》，按照下列程序办理： （一）建设单位或者个人持《选址意见书》、开发区管委会立项批复、土地使用合同、营业执照复印件，向建发局提出用地定点审请。 （二）建发局根据城市规划和有关行政主管部门的意见，认定建设用地定点申请，确定建设项目用地位置和界限，自接到用地申请之日起五天内核发《建设用地规划许可证》。 第十三条 建设项目临时使用土地，必须取得《临时建设用地规划许可证》。临时用地的使用期限不得超过二年，期满后应当予以腾清，确需延长使用期限的，应当重新办理手续。 禁止在批准临时使用的土地上建设永久性建筑物、构筑物和其他设施。因城市建设需要终止临时用地时，建设单位应无条件腾清。　 第十四条 任何单位和个人不得侵占公用配套设施规划用地。 第十五条 建设单位或者个人因建设任务撤消致使土地未使用的，由开发区建发局撤消《建设用地规划许可证》，开发区土地管理局收回相应土地。建设单位或者个人再行建设时，须重新办理审批手续。 第十六条 建设用地的使用性质和范围需要改变的，必须经建发局批准。 第十七条 总体规划确定的绿化用地、公用活动用地、体育运动场和教育用地必须严格保护，未经开发区管委会批准，不得改变用途。 第十八条 开发区内挖土取土、围填水面、设置废渣和垃圾堆放等改变地形地貌活动，必须经开发区建发局批准后，方可进行。 第十九条 新建、扩建的各类市政公用管网占用企业用地的，应由管网的铺设单位对有关企业予以补偿，其具体办法是： （一）市政公用管网铺设单位进入企业所属用地施工须持有固安开发区建设局的批准文件，企业对此应提供便利，施工周期由双方协商解决。 （二）市政公用管网占用的土地使用权仍归该企业。 （三）市政公用管网的补偿只限于地上管网。 （四）地上市政公用管网路经一家企业供应其它企业，且该企业也需自用的，应由管网占用的总面积中核减自用管线面积后，按实际占用面积的50%折价补偿。（折价按原土地购买价格计） （五）地上市政公用管网路经一家企业供应其它企业，但该企业不用的，应按实际占用面积的50%折价补偿。 （六）市政公用管线维修、改造、拆除不予以补偿，管线所经单位应予以配合。 （七）企业要求补偿的应向建发局提出申请，经批准后，持建发局批准文件到有关部门办理有关补偿手续。 第四章 建设工程规划管理 第二十条 新建、扩建、改建和翻建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的，必须向开发区建发局提出申请，取得《建设工程规划许可证》后方可实施。 第二十一条 建设单位或者个人申请《建设工程规划许可证》，按照下列程序办理： （一）建设单位或者个人按照建发局制定的《规划设计规划》及《宗地图》的要求，委托设计单位提出三个（或多于三个）设计方案。建发局在应报文件齐备后五