53【协理-综合能力】第七章 不动产登记.pdfVIP

第七章 不动产登记 【考点40】不动产物权生效时间 1.不动产物权生效时间 不动产登记是不动产物权公示的方式。但并不是所有的不动产物权都必须经过登 记后才生效，根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效，事实行为成 就时生效和登记生效三种情形。 2.不动产登记的类型 不动产登记分类方式： （1）按照登记物的类型，可以分为：土地登记，房屋登记、林权登记等； （2）按照登记物权属的分类型，可以分为：所有权登记、他项权利登记； （3）按照登记的业务类型可分为：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、 更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。 3.不动产登记程序 不动产登记程序主要有申请、受理查验、登簿发证。 （1）申请 申请不动产登记的，申请人或者其他代理人应当填写登记申请书，并提交身份证 明以及相关证明材料，到不动产登记机构办公场所申请。根据《不动产登记暂行 条例》，属于下列情形之一的可以由当事人单方申请： ① 尚未登记的不动产首次申请登记的； ② 继承、接收遗赠取得的不动产权利的； ③ 人民法院仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、 转让消灭不动产权利的； ④ 权利人姓名、名称或自然状况发生变化申请变更登记的； ⑤ 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； ⑥ 申请更正登记或者异议的； ⑦ 法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。 注：申请人申请不动产登记应提交下列材料： ① 登记申请书； ② 申请人身份证明材料，委托他人登记的需要提供被委托人身份证明材料和授 权委托书； ③ 相关的不动产权属证明来源证明材料、登记原因证明文件、不动产证书； ④ 不动产界址、空间界限、面积等材料； ⑤ 与他人利害关系的说明材料； ⑥ 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 （2）受理查验 不动产登记机构受理不动产登记申请，要查验不动产界址、空间界址、面积等材 料与申请登记的不动产状况是否一致。除涉及国家秘密的外，有下列情形之一的， 不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。 ① 政府组织的集体土地所有权登记； ② 宅基地使用权、房屋所有权集体建设用地使用权、建筑物、构筑物所有权、 土地承包经营权等不动产权利的首次登记； ③ 依职权更正登记； ④ 依职权注销登记； ⑤ 法律、行政法规规定的其他情形。 （3）登簿发政 经查验，对符合登记条件的不动产登记机构，依法将各类登记事项准确、完整、 清晰的记载。 【考点41】不动产登记业务代办服务流程和收费 1.服务流程 （1）出示本人证明。房地产经纪人员出具房地产经纪人员证明。 （2）查看委托证明。查看委托人提供的不动产权属证书和委托人的身份证明。 （3）介绍政策流程。介绍不动产转让、抵押政策、法规及办理登记的流程。告 知应当由业主缴纳税费。 （4）了解权属现状。实地查看拟交易的不动产，了解对不动产权属及使用状况。 （5）收集相关材料。要求委托人提供买卖合同等相关材料，接受委托人提供的 相关材料，签收并妥善保管。 （6）签订委托合同。与委托人签订房地产登记业务代办合同，收取代办服务费。 指导委托人填写登记申请书并代收不动产登记相关税费。 （7）前往办理登记。房地产经纪人员前往不动产所在地不动产登记机构申请办 理相关的登记事项，代为缴纳不动产登记各类税费。 （8）领取权属证书。依法登记后，领取不动产权证书或不动产登记证明、办理 登记所缴纳各种税费的发票一并转交给委托人。 2.收费 土地登记费包括土地权属调查、地籍测绘和证书费。土地权属调查和地籍测绘按 土地使用面积收取。