旅游地产发展模式及典型项目分析.pptVIP

区位 亚龙湾国家旅游度假区内 。 规模 总占地面积为约37万平方米，总建筑面积为约15万平方米，容积率为0.4，绿化率高达55% 景观 地块内部80亩湖，自然溪流，缓坡地形； 产品 物业形态公寓（100-150平米）、双拼别墅（200-250平米）、独栋别墅（90-100平米，300-500平米） 其他 建筑风格：承袭西班牙和北美建筑风格； 公主郡——概况 二线海景房，一线海景的价格 搭建旅游地产综合服务平台，建立住宅与强势资源和特色配套的联系，将大大提升物业的价值。 杭州 旅游地产案例研究 滨江开发区 8195 下沙开发区 5259 拱墅区 7939 西湖区 12998 江干区 12709 上城区 14434 下城区 13718 背景分析：杭州房地产市场发展情况 以人造旅游景点为主 以历史遗址为主 以自然景点为主 各景区距离主城区的通行时间在1小时左右。 西湖风景名胜区典型项目研究 ——杭州金都·富春山居 关键词： 顺势开发 纯别墅项目 区位 金都·富春山居距杭州市区20公里，南临杭富一级公路，北依午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区。 规模 占地面积1000余亩，别墅总计500多套。 景观 原生态山景 产品 纯别墅社区，独立别墅为主、兼有少量双联及联排。 富春山居——概况 富春山居位于西湖风景名胜区，1000亩别墅社区，纯别墅社区，原生态山地园林是亮点。 项目分期 开发情况 开发策略 1期 2001.10开盘：微雨居、翠峰居、翰风居、秀隐居；3750元/平方米开盘均价；独立别墅，连排别墅；原生态园林、山景部分呈现；地块选择中心湖景地块 低价策略；高性价比策略；展示策略； 优势地块资源启动策略 2期 独立别墅，连排别墅；原生态园林、山景呈现；打造中心会馆、私人会所两处。 实景展示，原生态山景资源； 3期 纯独栋顶尚社区；建筑面积均在500-600平方米，占地2-4亩，花园面积均在1000平方米以上 实景展示；无敌山景资源；大面积花园赠送；档次持续升级，博取最大利益。 富春山居——开发策略 2007.9 旅游地产发展模式及典型项目分析 重庆中原旅游地产资讯发布会 旅游地产发展模式初探 萌芽阶段 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 游客较少 少数接待设施 无规模度假地开发 交通不便 游客数量激增； 开始兴建豪华酒店； 首先开发资源最好的度假区；娱乐、商业活动初步发展 对外交通建成，改进内部交通 主导建设；主动吸引游客和投资 旅游业成为区域主要产业 游客数量持续上升； 知名度快速提升； 有标杆性度假区；新兴度假区豪华定位，市场份额持续加大；配套设施开始完善；高端度假产品规模开发 扩大交通设施容量 公共设施的建设；保护资源；提升服务水平 旅游业成为第一大产业 游客数量稳定；花费大，停留〉4天 独特的豪华度假产品和物业； 度假区专业化经营，各区功能互补，多元化组合 具成熟的立体交通体系；完善的水电通信等网络 旅游业为第一产业；无污染的产业体系 旅游度假区一般发展规律 赢利及发展模式简析 赢利模式 提升土地价值 形成与普通房地产项目的差异性，从而提升物业的竞争力和价值 发展模式 借势 造势 依靠地区成熟的旅游资源，开发相关房地产项目 具体类型：旅游区景区住宅（最为常见），商务旅游地产，度假型旅游地产，旅游型酒店等等。 本次分析涉及纯住宅项目：三亚圣芭芭拉、杭州富春山居等。 综合类项目：时代海岸、山水国际等 在城市边缘区域开辟全新的旅游项目，再带动周边地产发展。 具体类型：主题公园，以旅游公园为主题的综合房地产项目，旅游主题居所 本次分析涉及项目:杭州威尼斯水城等 典型项目分析 海南三亚 旅游地产案例研究 三亚发展历程 85年 96年 03年 萌芽阶段 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 接待游客总量持续增长； 中国第一家五星级度假酒店在亚龙湾开业； 政府吸引投资，主导建设； 旅游业成为第一大产业 国际游客比例高速提升 已具有一定的国际知名度；已形成立体的度假区体系 商业、娱乐等配套设施缺失 开辟国际航线；重点基础设施建设 构建无污染的产业体系 三亚凤凰机场正式通航；政府以规划和对外交通启动 少数游客 背景分析：三亚旅游市场发展情况 从国际旅游度假区发展规律看，三亚正处于向成熟国际一流旅游度假区域的发展阶段 尚未达到成熟阶段 从2001年起旅游工业占到地区生产总值的60-80% 。旅游业已经成为三亚经济的第一大产业。 市委、市政府把旅游业作为三亚的主导产业和支柱产业 旅游业已经成为三亚服务业的重要组成部分，并逐步成为第三产业乃至整个国民经济发展新的增长点。 背景分析：三亚旅游市场发展情况 旅游业已成为三亚GDP